Document d’informations clés - unofi.fr

1 1 NOT 036 01/18 Document d informations cl s Objectif Le pr sent Document contient des informations essentielles sur le produit d investissement. Il ne s agit pas d un Document caract re commercial. Ces informations vous sont fournies conform ment une obligation l gale, afin de vous aider comprendre en quoi consiste ce produit et quels risques, co ts, gains et pertes potentiels y sont associ s, et de vous aider le comparer d autres produits. Produit Nom : NOTAPIERRE Initiateur : UNOFI-GESTION D'ACTIFS Site internet : Appelez le pour de plus amples informations Autorit comp tente : Autorit des march s financiers (AMF) Date de production du Document : 1er janvier 2018 Vous tes sur le point d acheter un produit qui n est pas simple et qui peut tre difficile comprendre.

2 En quoi consiste ce produit ? Type : Soci t Civile de Placement Immobilier (SCPI) capital variable Objectifs : NOTAPIERRE a pour objectif de r aliser des investissements permettant prioritairement la distribution r guli re d un revenu foncier et, accessoirement, la valorisation de son patrimoine dans le temps. Les investissements s lectionn s sont tous localis s en France m tropolitaine. Il s agit d immeubles usage de bureaux, d entrep ts, de locaux d activit s, de commerces et de murs d' tablissements sp cialis s en relation avec le secteur de la sant , de la d pendance ou de l'accueil des personnes g es situ s en r gion parisienne ou dans les grandes agglom rations de province.

3 La soci t de gestion privil gie les acquisitions d immeubles en VEFA et les immeubles r cents ou r habilit s munis, dans la mesure du possible, des certifications environnementales et labellisations nerg tiques les plus actuelles. Elle peut galement envisager des acquisitions d immeubles n cessitant des travaux de r habilitation ou de r novation. NOTAPIERRE peut avoir recours l'endettement pour financer ces acquisitions ou assumer des dettes dans une limite globale de 25% du montant de la capitalisation arr t e au 31 d cembre de l'ann e coul e. Investisseurs de d tail vis s : ce produit s'adresse des investisseurs recherchant prioritairement la perception d'un revenu foncier r gulier et ayant une bonne connaissance du march immobilier et des risques de perte en capital qui y sont li s.

4 Compte tenu de cet univers et de la diff rence entre la valeur de souscription et la valeur de retrait du produit, celui-ci pourrait ne pas convenir aux investisseurs envisageant de retirer leur apport avant dix (10) ans. Assurances : non applicable. Dur e de vie : Ce produit ne comporte pas de date d ch ance. Quels sont les risques et qu est-ce que cela pourrait me rapporter ? Indicateur de risque 1 2 3 4 5 6 7 Risque le plus faible Risque le plus lev L indicateur synth tique de risque (ISR) permet d'appr cier le niveau de risque de ce produit par rapport d autres. Il indique la probabilit que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les march s ou d'une impossibilit de la part de NOTAPIERRE de vous payer.

5 Nous avons class ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles li es aux futurs r sultats du produit se situent un niveau entre faible et moyen et, si la situation venait se d t riorer sur les march s, il est peu probable que la capacit de NOTAPIERRE vous payer en soit affect e. L indicateur synth tique de risque part de l hypoth se que vous conservez le produit pendant dix (10) ans. Les risques et la performance du produit sont notamment li s aux fluctuations de la situation conomique, des march s immobiliers et de taux d int r t, aux caract ristiques et emplacements des immeubles et l endettement du produit qui peut accentuer, positivement ou n gativement, ses performances.

6 L ISR ne tient pas compte des risques li s aux fluctuations futures de la concentration des actifs immobiliers, des taux d int r t des financements et du traitement fiscal du produit selon la situation patrimonial et fiscal de l investisseur. 2 NOT 036 01/18 Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne pr voyant pas de protection contre les al as de march , vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Ce produit ne pr voit pas de garantie de rendement. Sc narios de performance Ce tableau montre les sommes que vous pourriez obtenir sur dix ans, en fonction de diff rents sc narios, en supposant que vous investissiez 10 000 EUR.

7 Les diff rents sc narios montrent comment votre investissement pourrait se comporter. Vous pouvez les comparer avec les m mes sc narios d'autres produits. Les sc narios pr sent s sont une estimation de performances futures partir de donn es du pass relatives aux variations de la valeur de cet investissement. Ils ne constituent pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez d pendra de l' volution du march et de la dur e pendant laquelle vous conserverez le produit. Le sc nario de tension montre ce que vous pourriez obtenir dans des situations de march extr mes et ne tient pas compte du cas o NOTAPIERRE ne pourrait pas vous payer. Les chiffres indiqu s comprennent tous les co ts du produit lui-m me ainsi que les frais dus votre conseiller ou distributeur.

8 Ces chiffres ne tiennent pas compte de votre situation fiscale personnelle qui peut galement influer sur les montants que vous recevrez. Que se passe-t-il si UNOFI-Gestion d Actifs n est pas en mesure d effectuer les versements ? L investissement dans ce produit n est pas couvert par une garantie ni par un syst me de compensation des pertes subies. Que va me co ter cet investissement ? La r duction du rendement montre l'incidence des co ts totaux que vous payez sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement. Les co ts totaux incluent les co ts ponctuels, r currents et accessoires. Les montants indiqu s ici sont les co ts cumul s li s au produit lui-m me, pour trois p riodes de d tention diff rentes.

9 Ils incluent les p nalit s de sortie anticip e potentielles. Les chiffres pr sent s supposent que vous investissiez 10 000 EUR. Ces chiffres sont des estimations et peuvent changer l'avenir. Co ts au fil du temps Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils son sujet vous demande de payer des co ts suppl mentaires. Si c'est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces co ts et vous montrera l'incidence de l'ensemble des co ts sur votre investissement au fil du temps. Investissement 10 000 Sc narios1 an5 ans10 ans (P riode de d tention recommand e)Sc nario de tensionsCe que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts8 476 8 333 7 986 Rendement annuel moyen 15,2% 3,6% 2,2%Sc nario d favorable Ce que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts9 371 11 103 13 957 Rendement annuel moyen 6,3%2,1%3,4%Sc nario interm diaire Ce que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts9 593 11 813 15 275 Rendement annuel moyen 4,1%3,4%4,3%Sc nario favorableCe que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts9 914 12 688 16 875 Rendement annuel moyen 0,9%4,9%5.

10 4%Investissement 10 000 P riodes de d tentionSi vous sortez apr s 1 anSi vous sortez apr s 5 ans Si vous sortez apr s 10 ansCo ts totaux938 1 537 2 365 Incidence sur le rendement (r duction du rendement) par an9,93%3,10%2,42% 3 NOT 036 01/18 Composition des co ts Le tableau ci-dessous indique: l'incidence annuelle des diff rents types de co ts sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement la fin de la p riode d'investissement recommand e ; la signification des diff rentes cat gories de co ts. Combien de temps dois-je le conserver, et puis-je retirer de l argent de fa on anticip e ? P riode de d tention recommand e : au moins dix (10) ans.