DOCUMENTO DE RESERVA DE INMUEBLE EN …

1 1 DOCUMENTO DE RESERVA DE INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO En la ciudad de .., a .. de .. de Reunidos de una parte, como parte reservante, D/ a.., mayor de edad, con DNI. N .., y con domicilio en la ciudad de .., C/ .., y de otra como parte propietaria D/ a.., mayor de edad, con DNI N .. y con domicilio a efectos de notificaciones en la ciudad de .., C/ .. INTERVIENEN Los dos en su propio nombre y derecho como arrendador y arrendatario respectivamente. Ambas partes tienen plena capacidad legal para concurrir a este acto seg n manifiestan y, rec procamente, se reconocen y EXPONEN Que el Sr/a.. es propietario/a en pleno dominio de la vivienda ubicada en la C/ .. de la ciudad de .., de .. metros cuadrados de superficie divididos en .. habitaciones, .. cuartos de ba o y cocina, cuya superficie y composici n as como dem s caracter sticas son perfectamente conocidas por los intervinientes.

2 Que la parte propietaria ha convenido con la parte reservante la RESERVA del INMUEBLE descrito en las siguientes condiciones aceptadas por las partes: condiciones PRECIO. La parte reservante entrega en este acto a la parte propietaria la suma de .. euros en concepto de RESERVA . PLAZO. La presente RESERVA tendr validez hasta el d a .. de .. de .., fecha m xima para la celebraci n entre las partes del contrato de arrendamiento del INMUEBLE reservado bajo las estipulaciones preacordadas. 2 INCUMPLIMIENTOS Y PENALIZACIONES. En caso de que la parte reservante decidiese unilateralmente no celebrar el contrato de arrendamiento en el plazo m ximo fijado y en las estipulaciones preacordadas perder la suma entregada en este acto y, adem s, deber al propietario de otra suma id ntica excepto que notifique fehacientemente a la parte propietaria su desistimiento al contrato en cuyo caso nicamente perder la suma entregada.

3 En caso de que la parte propietaria decidiese unilateralmente no celebrar el contrato de arrendamiento en el plazo fijado y en las estipulaciones preacordadas, deber devolver a la parte reservante el triple de la suma que ha recibido en concepto de RESERVA , excepto que notifique fehacientemente a la parte reservante su desistimiento al contrato en cuyo caso nicamente deber devolver el doble de la RESERVA recibida. ESTIPULACIONES PREACORDADAS. El contrato de arrendamiento que se celebre en su d a contendr las siguientes estipulaciones, preacordadas por las partes, excepto que stas decidan de mutuo acuerdo establecer nuevas estipulaciones en el futuro contrato de arrendamiento, debiendo entonces dejar constancia de este hecho en dicho contrato y del modo en que dicho cambio afecta a la penalizaci n establecida en este DOCUMENTO .

4 As , las estipulaciones preacordadas son las siguientes, debiendo asumir la parte reservante las establecidas para la parte arrendataria y debiendo asumir la parte propietaria las establecidas para la parte arrendadora y sin que en ning n caso la firma de estas condiciones preacordadas suponga la celebraci n de contrato de arrendamiento, sino de fijaci n de unas condiciones preacordadas: DESTINO. La parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria la vivienda descrita en el expositivo primero de este DOCUMENTO , que ser destinada a vivienda habitual de sta ltima y de su familia. La vivienda se pondr a disposici n de la parte arrendataria con la entrega de llaves, recibiendo sta dicha vivienda en un estado adecuado al fin al que se destina. DURACI N Y PR RROGAS. El arrendamiento se pacta por un plazo de.

5 A os completos. Llegado el d a del vencimiento del contrato, ste se prorrogar por plazos anuales en caso de tener una duraci n inferior a un trienio, hasta cumplir en total el contrato un m ximo de TRES A OS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d as de antelaci n como m nimo a la fecha de terminaci n del contrato o de cualquiera de las pr rrogas, su voluntad de no renovarlo. A tenor de lo dispuesto en el art culo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podr desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un m nimo de treinta d as. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrate ndose los periodos inferiores al a o e indemnizando en proporci n al prorrateo resultante.

6 3 No proceder la pr rroga del contrato hasta los tres a os si, una vez transcurrido el primer a o de duraci n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci n o para su c nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci n, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci n deber realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. PR RROGA NECESARIA. Alcanzado el tercer a o de contrato, o alcanzado el vencimiento en los contratos de duraci n inicial igual a tres o m s a os, el contrato se prorrogar necesariamente durante un a o m s si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra al menos con treinta d as de antelaci n a aquella fecha su voluntad de no renovarlo.

7 Una vez haya transcurrido el plazo de duraci n del contrato y, en su caso, de la pr rroga referenciada, el arrendatario deber dejar a disposici n del arrendador la totalidad de la vivienda cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, y ello sin necesidad de ning n requerimiento expreso dirigido al arrendador. Todo ello, salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalizaci n de un nuevo contrato de arrendamiento. RENTA Y ACTUALIZACI N DE RENTA. El arrendatario abonar al arrendador, en concepto de renta, la cantidad de .. euros anuales, a pagar por mensualidades anticipadas de .. euros cada una dentro de los cinco primeros d as de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el n mero de cuenta .. El arrendatario hace entrega en este acto del primes mes de renta, sirviendo este DOCUMENTO como la m s eficaz carta de pago.

8 Al vencimiento de cada anualidad de contrato, la renta se ver incrementada en un tres por ciento (3%), siendo de aplicaci n este incremento a las siguientes doce mensualidades. La parte arrendadora comunicar por escrito a la parte arrendataria el incremento de la renta y el importe de la misma para los siguientes doce meses. El incumplimiento de la obligaci n de pago en el periodo fijado ser motivo de resoluci n del contrato, debiendo en tal caso restituir el INMUEBLE el arrendatario al arrendador inmediatamente, siendo por cuenta de aqu l los gastos que la resoluci n pueda originar. La realizacio n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres an os de duracio n del contrato le dara derecho a elevar la renta anual en la cuanti a que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de intere s legal del dinero en el momento de la terminacio n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

9 4 Para el ca lculo del capital invertido, debera n descontarse las subvenciones pu blicas obtenidas para la realizacio n de la obra. GASTOS GENERALES. Al recibo mensual de la renta se le unir el importe mensual de los gastos generales de comunidad que correspondan a dicha vivienda y que dicha comunidad gire para la misma, por cuotas ordinarias, con las modificaciones en su cuant a, seg n las variaciones en el costo de los servicios, que se establezcan durante la vigencia del contrato. Los gastos de comunidad para la vivienda arrendada actualmente ascienden a .. euros anuales, pagaderos por mensualidades de .. euros cada una. Dichos gastos de comunidad los pagar el arrendatario al arrendador en la forma prevista para la renta. El arrendador entregar el oportuno recibo por ambos conceptos al arrendatario despu s del pago.

10 Durante los tres primeros a os de contrato, la suma que haya de abonar el arrendatario por estos conceptos, excluidos los tributos, se incrementar anualmente sin que ste aumento pueda superar el seis por ciento (6%) anual. SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Ser de cargo y cuenta del arrendatario llevar a cabo tanto con el Ayuntamiento como con las compa as de electricidad y telefon a, los respectivos contratos de suministro de agua, energ a, electricidad y tel fono, as como el pago de los correspondientes recibos de estos consumos. Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos. El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribuci n ser a cargo del.