Kostenaufteilung bei Eigentümerwechsel-PDF

1 Kostenaufteilung bei Eigent merwechsel Sie haben Ihre Wohnung im vergangenen oder in seiner Jahresabrechnung auch die ganz- in diesem Jahr gekauft? Sie sind jedoch zum j hrigen Wasser- und Heizkosten seines Mie- Zeitpunkt der Eigent merversammlung schon ters tragen. Die Betriebskostenvorauszahlun- mit allen Rechten und Pflichten versehen? gen hat er aber nur f r die Monate Oktober Vielleicht sogar schon im Grundbuch einge- bis Dezember erhalten. Praktisch bedeutet tragen? Warum diese Fragen: dies f r den Erwerber oft eine hohe Nachzah- lung und f r den Verk ufer ein erhebliches Gem der Rechtsprechung darf die Gemein- Guthaben. schaft nur eine ganzj hrige Abrechnung erstellen, also auch f r Ihre Wohnung. Die Unser L sungsvorschlag zur exakten Kosten- Abrechnung erh lt derjenige Eigent mer, der aufteilung: Der Verk ufer bergibt s mtliche zum Zeitpunkt der Beschlussfassung die Las- von ihm im Verkaufsjahr eingenommenen ten der Wohnung tr gt i.

2 D. R. also der Er- Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters werber. Die geleisteten Hausgeldvorauszah- an den Erwerber. Evtl. verauslagte lungen des Verk ufers werden dem Erwerber Grundsteuer sollte er davon abziehen. Dann in der Abrechnung gutgeschrieben. ist der Erwerber so gestellt, dass er ber die gesamten Betriebskostenvorauszahlungen des Daf r ist der Erwerber dann f r die sog. Ab- Mieters abz glich der bereits verauslagten rechnungsspitze (also Guthaben oder Fehlbe- Grundsteuer verf gt. trag) zust ndig. Allerdings muss der Erwerber f r evtl. r ckst ndige Hausgelder des Verk u- Der Erwerber kann mit den Angaben aus den fers nicht aufkommen. F r r ckst ndige umlagef hige Kosten der Jahresabrechnung Hausgelder haftet der Verk ufer weiterhin, und dem ihm bertragenen Betriebskosten- weil er zum Zeitpunkt der jeweiligen monatli- vorauszahlungen mit dem Mieter abrechnen.

3 Chen F lligkeit im Grundbuch stand. Wenn er die Grundsteuer wieder dazu rech- net, sind Verk ufer, Erwerber und Mieter Der Kaufvertrag gilt nur f r die beiden Betei- korrekt untereinander bez glich der Be- ligten. Die darin getroffenen Regelungen ha- triebskosten abgerechnet. ben keine Wirkung f r die Gemeinschaft (Dritte). Aus diesem Grund haben Verk ufer Jeder Vermieter bekommt von uns kostenlos und Erwerber die Kostenaufteilung f r das ein Betriebskostenabrechnungsformular. Sie Abrechnungsjahr selbst vorzunehmen. k nnen sich dieses auch aus dem Internet als pdf-Datei herunterladen. In das Formular Betriebskosten bei vermieteter Wohnung tragen Sie die umlagef higen Kosten aus der Jahresabrechnung und die Grundsteuer ein In dem sog. Hausgeld sind auch die auf den und rechnen die Betriebskostenvorauszah- Mieter umlagef higen Betriebskosten ent- lungen dagegen.

4 Das Ergebnis ist dann f r halten. Diese m ssen mit dem Mieter abge- den Mieter entweder eine Nachzahlung oder rechnet werden. ein Guthaben. Wenn beim Eigent merwechsel ein Mietever- h ltnis weiterbesteht, erfolgt blicherweise Unser Service f r Sie: keine Zwischenablesung des Wasser- und Heizungsverbrauchs. Dann m ssen sich Er- Erst muss die werber und Verk ufer ber die Abrechnung Jahresabrechnung mit dem Mieter verst ndigen. beschlossen sein. Dann teilen wir auf Je sp ter der Eigentums bergang im Abrech- Sonderwunsch des nungsjahr erfolgt ist, desto mehr verschiebt Erwerbers die sich das Verh ltnis der Hausgeldvorauszah- Abrechnung zeitanteilig auf oder erstellen lungen zum Abrechnungsergebnis zu Un- eine Betriebskostenabrechnung. Die Sache ist gunsten des Erwerbers. einigerma en zeitaufw ndig.

5 Meine Mitarbei- ter stehen in Lohn und Brot. Darum erheben Beispiel: Ein Erwerber hat z. B. seine Woh- wir daf r einen angemessenen Obolus. nung zum 1. Oktober bernommen. Er muss 1996-04 Wohnungseigentum-Verwaltung Rainer Thumm Bismarckstr. 76 57076 Siegen WEG/036.