Onderhoudsverplichtingen van huurder en …

1 Wie moet wat betalen? Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurderDe juridische bepalingen omtrent onderhouds verplichtingen zijn rijkelijk vaag geformuleerd en geven in de praktijk aanleiding tot onduidelijkheid en geschillen. Indien een wettelijke bepaling of overeenkomst zwijgt over een bepaaldeverplichting dan geldt het plaatselijk gebruik , oftewel de dagelijkse gang van zaken. Wat onder plaatselijk gebruik moet worden verstaan, wordt hier nader omschreven. De opsomming beoogt een richtlijn te zijn voor de rechten en plichten van de overzicht beoogt nl. niet voor alle mogelijke gevallen een uitputtende opsomming te geven. Wel zijn de meest voorkomende situaties verdeling van kosten huurder /verhuurder is een juridische en algemene richtlijn.

2 In de praktijk zullen uitzonderingen hierop onvermijdelijk zijn. Alle uitbreidingen en reparaties van installaties welke niet standaard tot de woning behoren, worden aan de huurder in rekening gebrachi De huurder is vrij in zijn keuze tot het doen van repareren van die onderdelen, welke tot zijn/haar verantwoordelijkheid het aanbrengen van voorzieningen verbeteringen, dient vooraf schriftelijke toestemming te worden gevraagd aan de verhuurder. Indien deze toestemming ontbreekt staat het de verhuurder vrij de voorzieningen op kosten van de huurder te laten betaalt: De huurder of SHWJO verzicht kostenverdeling reparatiesOnderstaande lijst is uitgangspunt voor de verdeling van de kosten van het verhelpen van reparaties.

3 Indien onderdelen als gevolg van normaal gebruik zijn versleten, zal de SHWJ deze vanzelfsprekend op haar kosten laten = verhuurder H = huurderBeglazingstopverfherstel/vervange n Vglaslattenherstel/vervangen Vglas (buiten)vervangen bij breuk V (binnen)H Beplantingtuinen Hgemeenschappelijkgroen onderhoud HBergingen, schurenbergingenschoonhouden Vbergingen algemeenophogen tegelvloer VBestratingtuinpaden/terrassenherstel bestrating/ophogen Hbrandgangenidem Vtrottoirs (van SHWJ)herstel VBeton- en metselwerkbetonherstel Vmetselwerkherstel VBrievenbussenbrievenbus eigen voordeurherstel/vervangen H brievenbus paneel herstel/vervangenVsloten briefkasten herstel/vervangen Vsleutels briefkasten laten bijmaken Hsloten briefkasten vervangen bij verlies/afbreken H Dakbedekking/gotendakbedekking herstel/vervangenV dakramen van SHWJ herstel/vervangen Vdakgoten herstel/vervangen/ schoonmaken Hbliksemafleidersonderhoud

4 VDeurbel/deuropener/intercombeldrukker bellenpaneelherstel/vervangenV beldrukker eigen voordeurherstel/vervangen H intercom installatie herstel/vervangenV huistelefoon in woningherstel/vervangen HElectraaardlekschakelaarherstel/vervang enVstoppenvervangen H vaste leidingen/bedradingherstel/vervangenV schakelaars/stopcontactenherstel/vervang en vastzetten Hbuitenverl. flatwoningvervanging/herstelV buitenverl. flatwoningvervanging lampen Hverlichting trappenhuis/bergingsgang/brandgang/gem. tuinen electraverbruik VGasinstallatiegasleiding vanaf de meter herstel/vervangen NUONHang- en sluitwerkverlies/afbreken sleutelsvervangen slot Hsleutels deurenlaten bijmaken Happartements hang/sluitwerkherstel/vervangen Halgemene hang/sluitwerkherstel/vervangen Vramen hang- en sluitwerkherstel/vervangen Vkasten hang- en sluitwerkherstel/vervangen HKasten en keukenslosse hang- en legkastenherstel/vervangen Hkeukenkastenvastzetten Hkeukenblokvervangen Vaanrechtbladvervangen Vladen.

5 Geleiders keukenblokvervangen Hgrepen deurtjes/ladenvervangen Hscharnieren keukenkastenherstel/vervangen HKozijnen,ramen,deurenkozijnen/ramenhers tel/vervangen Vtochtstrippenplaatsen Hstofdorpels/drempelherstel/vervangen Vvensterbankenherstel/vervangen Vbinnendeurenherstel/vervangen Hbuitendeurenherstel/vervangen VLiftenalle onderhoud V Mechanische ventilatiekanalen onderhoud Vmotorloze wasemkappen herstel/vervangen Vdakventilatoren herstel/vervangen/ onderhoudVventilatieroosters instellen/vervangenVventilatieroosters schoonmaken HOngediertebestrijden van ongedierte zoals.

6 Wandluizen,wespen,bijen,mierentorren,kev ers,ratten,muizenvlooien, vliegen,muggen en andereplaagdieren Hbestrijden van houtworm,kakkerlakken VPlafondsstucwerk plafonds herstel Vboardplafonds herstel/vervangenVgipsplafonds herstel/vervangenVRiolering,afvoerleidin genriolering flatwoningen herstel/ontstoppenVzwanehals/syphons herstel/onstoppen Hdoucheputje ontstoppen Hriolering buiten de gevel herstel/vervangen/ ontstoppenV hemelwaterafvoeren ontstoppen/vervangenVputten buiten de gevel herstelVSchilderwerkalle onderdelen binnenschilderwerk Halle onderdelen buitenschilderwerkV Stucwerk wanden herstel bij grote oppv.

7 V wanden kleine reparaties H Tegelwerk tegels in de woning herstel mits door SHWJ aangebracht Vtegels in de woning door bewoner beschadigd HTerreininventaris naamplaatjes vervangen Hbalkon/terrasschermen van de SHWJ vervangen/herstel Verfafscheiding herstel Herfafscheiding aanbrengen H Trappen en hekken balkonhekken herstel Vleuningen vervangen Vleuningen vastzetten H Tuinonderhoud gemeenschappelijk groen H Verwarming collectieve installatiealle onderhoud/ vervangenV

8 Individuele installatiealle onderhoud/ vervangen Vindividuele installatie ontluchten/bijvullen HGemeentelijke heffingenOnroerende zaak belasting:huurdersaandeel HVerontreinigingsheffing HVerzekeringWA-inboedelverzekering voor brand/waterschade H Vloerenhouten vloeren herstel/vervangen/stutten Vvloerluiken herstel/vervangen Vbetonvloeren binnen enbuiten herstel VWaterleiding en sanitairwaterleiding herstel V waterleiding herstel na bevriezing Hkranen herstel/vervangen Hkraanuitloop vervangen Hwastafel/wasbak/fonteintje vervangen Hstop van wastafel

9 Vastzetten/vervangen Hplanchet/spiegel vervangen Hdouchebak/toiletpot vervangen Hdoucheputdeksel vervangen Hdouchegarnituur vervangen Htoiletbril vastzetten/vervangen Hstortbak/sokken toilet herstel/vervangen Vvalpijp toilet vervangen Vtoiletrolhouder vervangen VZelf aangebrachte voorzieningen herstel/vervangen H