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1 Dr. Lavista No. 144 Piso 1, col. Doctores, del. Cuauht moc, C. P. 06720 SECRETAR A DE FINANZAS TESORERIA SUBTESORER A DE CATASTRO Y PADR N TERRITORIAL A continuaci n se describe el procedimiento para realizar el c lculo del Impuesto Predial (situaci n hipot tica), dentro del cual se encuentra el mecanismo para la determinaci n del valor catastral de un inmueble: COMO SE DETERMINA EL IMPUESTO PREDIAL Los art culos 126, 127, 129, 130, 131 y 132, as como el D cimo Cuarto Transitorio, en su Apartado de Normas de Aplicaci n, Numeral 2, p rrafo cuarto, del C digo Fiscal vigente para el Distrito Federal constituyen el fundamento legal para el cobro del impuesto predial, indicando que la base del impuesto predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede ser determinado mediante la aplicaci n de valores unitarios de suelo y construcciones.

2 A continuaci n se proporciona un ejemplo para mejor comprensi n: VALOR DE SUELO Seg n la ubicaci n de los inmuebles, existen tres tipos de valor de suelo: rea de valor. Grupo de manzanas con caracter sticas similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y din mica inmobiliaria. Enclave de valor. Porci n de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional que cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del rea en que se ubica. Corredor de valor. Son los colindantes con una vialidad p blica que por su mayor actividad econ mica repercute en un mayor valor comercial de suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.

3 De acuerdo a la Delegaci n, determine si el inmueble se encuentra en alg n rea de valor o enclave de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde. Ejemplo: Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la regi n y manzana del inmueble con el n mero de su cuenta predial, conforme a las tablas que correspondan a la Delegaci n en que se encuentre ubicado su inmueble. VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D. F. TIPO CORREDOR, DELEGACION COYOAC N CLAVE DE CORREDOR NOMBRE DE LA V A Y TRAMO QUE COMPRENDE VALOR UNITARIO $/M2 C-04-A EJE 1 OTE.

4 CALZ. CANAL DE MIRAMONTES, DE: PIR MIDE DE LA LUNA A: CALZADA DEL HUESO 4, Dr. Lavista No. 144 Piso 1, col. Doctores, del. Cuauht moc, C. P. 06720 SECRETAR A DE FINANZAS TESORERIA SUBTESORER A DE CATASTRO Y PADR N TERRITORIAL Ejemplo: NUMERO DE CUENTA PREDIAL 159-560-98-000 REGI N CATASTRAL MANZANA CATASTRAL NO. DE LOTE EN LA MANZANA En el supuesto que corresponde a un inmueble con las siguientes caracter sticas: TIPO: HABITACIONAL PISOS: 2 NIVELES CLASE: 4 SUPERFICIE DEL TERRENO: m2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCI N: m2 ANTIG EDAD: 10 A OS Proceda a localizar el valor del suelo por metro cuadrado de su inmueble de la siguiente manera: a) En el rengl n donde se encuentra la regi n y manzana de su inmueble, podr usted localizar en la cuarta columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.

5 NOTA: Usted puede consultar las tablas de valores unitarios de suelo en el C digo Fiscal del Distrito Federal. Ejemplo: VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D. F. TIPO REA DELEGACI N COYOAC N REGI N MANZANA COLONIA CATASTRAL VALOR $/m2 REGI N MANZANA COLONIA CATASTRAL VALOR $/m2 159 539 A 540 A040422 1, 159 542 A 544 A040422 1, 159 545 A 546 A040023 1, 159 550 A 559 A040194 2, 159 560 A 560 A040393 4, 159 577 A 577 A040283 4, Dr. Lavista No. 144 Piso 1, col. Doctores, del. Cuauht moc, C. P. 06720 SECRETAR A DE FINANZAS TESORERIA SUBTESORER A DE CATASTRO Y PADR N TERRITORIAL b) Multiplique el n mero de metros cuadrados del terreno del inmueble por el valor unitario que le corresponde, obtendr as el valor del suelo: VALOR UNITARIO POR m2 DEL SUELO: $4, SUPERFICIE DE TERRENO POR m2 X 500 VALOR DEL SUELO $ 2,022, c) Calcule el valor de la construcci n.

6 Primero clasifique su inmueble por el tipo y clase que tenga de acuerdo a la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones. Tipo: Corresponde al uso del inmueble y al n mero de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio donde se encuentre el departamento. Clase: Son las caracter sticas propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados. Se clasifican en: HABITACIONAL Y NO HABITACIONAL En el caso de que el uso gen rico del inmueble sea habitacional, se identifican las caracter sticas de la construcci n en la Matriz de Caracter sticas para determinar clases de construcci n de Uso: Habitacional y se utilizan los puntos aplicables en la Matriz de Puntos para determinar clases de construcci n de Uso: Habitacional, conforme al procedimiento se alado en el C digo Fiscal del Distrito Federal.

7 Para la vivienda multifamiliar, la superficie de construcci n que se debe considerar como referencia para determinar la clase, es la que resulte de dividir la superficie total, incluyendo las reas de uso com n, entre el n mero de unidades familiares. No se consideran en este caso los inmuebles sujetos a r gimen condominal. TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/m2 TIPO HABITACIONAL USO/CLAVE N MERO DE NIVELES CLASE VALOR H HABITACIONAL 02 1 A 2 1 1, 2 1, 3 3, 4 4, 5 6, 6 9, 7 10, 05 3 A 5 1 N. A. 2 1, 3 3, 4 5, 5 6, 6 11, 7 12, 10 6 A 10 1 N.

8 A. 2 2, Dr. Lavista No. 144 Piso 1, col. Doctores, del. Cuauht moc, C. P. 06720 SECRETAR A DE FINANZAS TESORERIA SUBTESORER A DE CATASTRO Y PADR N TERRITORIAL 3 3, 4 6, 5 7, 6 11, 7 13, 15 11 A 15 1 N. A. 2 N. A. 3 3, 4 6, 5 8, 6 13, 7 14, 20 16 A 20 1 N. A. 2 N. A. 3 4, 4 7, 5 9, 6 15, 7 17, 99 21 O M S 1 N. A. 2 N. A. 3 4, 4 7, 5 10, 6 17, 7 20, N. A.: NO APLICA NOTA: Usted puede consultar las tablas de valores unitarios de construcci n del uso que corresponda, en el C digo Fiscal del Distrito Federal.

9 D) Una vez identificado el valor unitario que le corresponde, multipl quelo por el n mero de metros cuadrados de construcci n y obtenga as el valor de la construcci n. Valor Unitario por m2 de construcci n $ 4, N mero de m 2 construidos del inmueble X 400 VALOR DE LA CONSTRUCCI N $1,630, e) Usted puede restar el valor catastral de la construcci n un 1 % por cada a o transcurrido, desde que se termin la construcci n o desde la ltima remodelaci n integral que modifique la estructura para conservarlo en buen estado. Esta reducci n no podr ser mayor a un 40 %. Valor de la construcci n $ 1, 630, ltima remodelaci n o antig edad: 10 a os Descuento: (10 %) - $163, VALOR DE LA CONSTRUCCI N: $ 1, 467, Dr.

10 Lavista No. 144 Piso 1, col. Doctores, del. Cuauht moc, C. P. 06720 SECRETAR A DE FINANZAS TESORERIA SUBTESORER A DE CATASTRO Y PADR N TERRITORIAL NOTA: En caso de que el inmueble cuente con instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias, el valor resultante de aplicar lo se alado en el inciso e) , se incrementar en un 8 %. Se entiende por instalaciones especiales , aquellas que se consideran indispensables o necesarias para el funcionamiento operacional del inmueble de acuerdo a su uso espec fico, tales como elevadores, escaleras electromec nicas, equipos de calefacci n o aire lavado, sistema hidroneum tico, equipos contra incendio.