İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ

1 STANBUL B Y K EH R BELED YE BA KANLI I STANBUL MAR Y NETMEL Meclis Karar Tarihi ve Say s : Y r rl k Tarihi : (De i ik: say l Meclis Karar ile) (De i ik: say l Meclis Karar ile) ( ptal: say l stanbul 10. dare Mahkemesi Karar ile ) (De i ik: say l Meclis Karar ile) stanbul 2007 stanbul mar Y netmeli i Meclis Karar Tarihi: Say s : 1512 Y r rl k Tarihi: 2 B R NC B L 7 GENEL H K MLER .. 7 AMA .. 7 MADDE .. 7 KAPSAM .. 7 MADDE .. 7 YASAL DAYANAK .. 7 MADDE .. 7 MAR PLANLARININ NCEL .. 7 MADDE .. 7 GENEL ESASLAR .. 7 MADDE .. 7 ST SNALAR (Di er ilgili mevzuat n ge erlili i).

2 8 MADDE .. 8 MAR PLANI VE Y NETMEL KTE OLMAYAN HUSUSLAR .. 8 MADDE .. 8 YAPI .. 8 MADDE .. 8 KAMU YARARI N ALINMASI GEREKEN TEDB RLER .. 8 MADDE .. 8 RUHSATSIZ VEYA RUHSAT YE VE EKLER NE AYKIRI YAPILAR .. 9 MADDE .. 9 RUHSAT VE EKLER NE OLAN AYKIRILIKLAR .. 9 MADDE .. 9 RUHSAT M DDET -RUHSAT YEN LENMES .. 10 MADDE .. 10 YAPI VE RUHSAT LER NDE KAZANILMI (M KTESEP) HAKLAR .. 10 MADDE .. 10 PLAN KADEMELER NDE NORMLAR H YERAR S .. 10 MADDE .. 10 PLAN NOTLARI .. 11 MADDE .. 11 MAR PLANLARININ GER YE Y R MEMES KURALININ ST SNALARI .. 11 MADDE .. 11 HAR TALARA L K N ESASLAR .. 12 MADDE .. 12 BELED YE TASARRUFUNDAK YERLER ZER NDE YAPILACAK TES SLER.

3 12 MADDE .. 12 YAPILARIN ESTET NDE BELED YE YETK S .. 12 MADDE .. 12 B Y K EH R BELED YES MAR DENET M YETK S .. 13 MADDE .. 13 D ER HUSUSLAR .. 13 MADDE .. 13 K NC B L M .. 15 TANIMLAR .. 15 GENEL TANIMLAR .. 15 MADDE .. 15 KENT B LGELER TANIMLARI .. 16 MADDE .. 16 ADA VE PARSELLERE A T TANIMLAR .. 18 MADDE .. 18 YAPI D ZEN NE A T TANIMLAR .. 19 MADDE .. 19 NC B L M .. 25 AVAN PROJE UYGULAMALARI .. 25 AVAN PROJE UYGULAMALARINA L K N GENEL ESASLAR .. 25 MADDE .. 25 MAR KANUNU GERE AVAN PROJE UYGULAMALARI .. 25 MADDE .. 25 MAR PLANI-PLAN NOTLARI GERE AVAN PROJE UYGULAMASI: .. 26 MADDE .. 26 Y KSEK YAPILARA L K N AVAN PROJE UYGULAMALARI.

4 26 MADDE .. 26 stanbul mar Y netmeli i Meclis Karar Tarihi: Say s : 1512 Y r rl k Tarihi: 3 AVAN PROJES NE G RE UYGULAMA YAPILACAK D ER YAPILAR: .. 28 MADDE .. 28 D RD NC B L M .. 29 ARSALARLA (PARSELLERLE) LG L H K MLER .. 29 ASGAR PARSEL CEPHE VE DER NL ARTLARI .. 29 PARSEL B Y KL KLER .. 29 MADDE .. 29 PARSEL GEN L KLER .. 29 MADDE .. 29 PARSEL DER NL KLER .. 30 MADDE .. 30 PARSEL ALANLARI .. 30 MADDE .. 30 BAH E MESAFELER .. 31 MADDE .. 31 BE NC B L M .. 32 PARSELASYON PLANLARI LE FRAZ VE TEVH T LEMLER NE DA R ESASLAR .. 32 PARSELASYON PLANLARI .. 32 MADDE .. 32 FRAZ VE TEVH D LEMLER NE DA R ESASLAR .. 32 MADDE.

5 32 TEHL KEL ALANLAR .. 33 MADDE .. 33 FRAZ VE TEVH T LEMLER NDE YETK .. 33 MADDE .. 33 ALTINCI B L M .. 35 YAPILARLA LG L H K MLER .. 35 PARSELLERDE YAPILANMA ARTLARI ASGAR B NA CEPHE VE DER NL ARTLARI .. 35 MADDE .. 35 B R PARSELDE B RDEN FAZLA B NA YAPILMASI .. 35 MADDE .. 35 B NA CEPHELER .. 35 MADDE .. 35 AYRIK YAPI N ZAMINA TAB YERLERDE YAPI YER N N TESP T .. 36 MADDE .. 36 B NA DER NL KLER .. 36 MADDE .. 36 B NA Y KSEKL KLER .. 37 MADDE .. 37 B NALARA KOT VER LMES .. 39 MADDE .. 39 ZEM N KAT TABAN KOTU, TAB ZEM N VE TESV YE KOTU .. 40 MADDE .. 40 BODRUM KATLAR .. 41 MADDE .. 41 B NA G R LER .. 42 MADDE.

6 42 K PR L G R LER .. 43 MADDE .. 43 K PR GE LER .. 44 MADDE .. 44 SET ALTI GARAJI .. 44 MADDE .. 44 YED NC B L M .. 45 YAPILARLA LG L D ER ARTLAR .. 45 MADDE .. 45 ATILAR, SA AKLAR VE DI G R N M .. 49 MADDE .. 49 IKMALAR .. 52 MADDE .. 52 I IKLIKLAR .. 53 MADDE .. 53 SEK Z NC B L M .. 55 YAPI MEK NLARI .. 55 stanbul mar Y netmeli i Meclis Karar Tarihi: Say s : 1512 Y r rl k Tarihi: 4 YAPILARDA BULUNMASI GEREKEN P YESLER VE L LER .. 55 MADDE .. 55 Y KSEKL KLER .. 56 MADDE .. 56 PENCERELER .. 56 MADDE .. 56 KAPILAR .. 57 MADDE .. 57 KOM U PARSELE KAPI VE PENCERE A ILMASI .. 57 MADDE .. 57 MERD VENLER .. 57 MADDE.

7 57 YANGIN MERD VENLER .. 59 MADDE (De i ik: say l Meclis Karar ile) .. 59 ASANS RLER .. 60 MADDE .. 60 PORT KLER .. 61 MADDE .. 61 ASMA KATLAR .. 61 MADDE .. 61 KAPICI DA RES BEK ve KALOR FERC ODALARI .. 61 MADDE .. 61 SI INAKLAR .. 62 MADDE .. 62 SU DEPOLARI, SIHH TES SLER .. 62 MADDE .. 62 KUYULAR VE FOSSEPT KLER, R GARLAR, P S SU BA LANTILARI .. 63 MADDE .. 63 M TEM LATLAR .. 63 MADDE .. 63 BAH E DUVARLARI VE BAH E D ZENLEMES .. 64 MADDE .. 64 DOKUZUNCU B L M .. 65 ISI 65 MADDE .. 65 KAZAN DA RELER , KAZANLAR VE BACALAR .. 65 MADDE .. 65 BACALAR .. 69 MADDE .. 69 ONUNCU B L M .. 72 PASAJLAR-KAPALI AR ILAR VE OK KATLI MA AZALAR.

8 72 TANIMLAR .. 72 MADDE .. 72 AY OCAKLARI .. 74 MADDE .. 74 ONB R NC B L M .. 75 GE C YAPILAR .. 75 MUVAKKAT N AATIN YAPILACA I ALANLAR: .. 75 MADDE .. 75 MUVAKKAT N AAT RUHSATININ ARTLARI: .. 76 MADDE .. 76 MUVAKKAT N AAT RUHSATININ S RES : .. 76 MADDE .. 76 ANT YE B 76 MADDE .. 76 ON K NC B L M .. 78 KAMUNUN YARARI N ALINMASI GEREKEN TEDB RLER .. 78 YIKILACAK DERECEDE TEHL KEL OLAN YAPILAR .. 78 MADDE .. 78 SA LIK, EH RC L K, ESTET K VE TRAF K BAKIMLARINDAN ALINMASI GEREKEN NLEMLER: .. 78 MADDE .. 78 ON NC B L M .. 80 YAPI RUHSATI LER .. 80 stanbul mar Y netmeli i Meclis Karar Tarihi: Say s : 1512 Y r rl k Tarihi: 5 PROJE D ZENLEMEDEN NCE LG L DARELERDEN ALINACAK BELGELER.

9 80 MADDE .. 80 PROJE TANZ M ESASLARI .. 80 MADDE .. 80 YAPI RUHSATI LE LG L GENEL 82 MADDE .. 82 YAPI RUHSATI M RACAATI VE EKLENECEK BELGELER .. 83 MADDE .. 83 TAD LAT- LAVE N AAT VE RUHSAT YEN LEME .. 85 MADDE .. 85 OND RD NC B L M .. 86 YAPI RUHSATI SONRASI LEMLER .. 86 YAPI YER NDE BULUNDURULMASI GEREKL TABELA VE BELGELER LE YAPI LER NDE ALINACAK G VENL K TEDB RLER .. 86 MADDE .. 86 YAPI RUHSATI .. 87 MADDE .. 87 TEMEL - TEMEL ST V ZELER .. 87 MADDE .. 87 YAPI DENET MLER .. 87 MADDE .. 87 ISI YALITIM V ZES .. 87 MADDE .. 87 CEZA H K MLER .. 88 MADDE .. 88 YAPI KULLANMA ZN .. 88 MADDE .. 88 KAT RT FAKI .. 89 MADDE.

10 89 YAPI FOTO RAF TASD K .. 89 MADDE .. 89 YIKIM RUHSATI .. 89 MADDE .. 89 ONBE NC B L M .. 90 RUHSATA TAB OLMAYAN N AAT LER .. 90 MADDE 15 .. 90 ONALTINCI B L M .. 90 FENN MESULLER VE MESUL YETLER LE TESC L UYGULAMA VE USULLER NE L K N 90 MADDE 16 .. 90 ONYED NC B L M .. 92 ZEL N AAT YAPAN M TEAHH TLER N S C LLER N N TUTULMASINA L K N ESAS VE USULLER . 92 MADDE 17 .. 92 ONSEK Z NC B L M .. 92 ZELL K ARZEDEN B NALAR .. 92 ZEL HASTANELER: .. 92 MADDE .. 92 ZEL E T M VE RET M KURUMLARI .. 92 MADDE .. 92 AY-KAHVE SALONLARI (KAHVEHANE) .. 92 MADDE .. 92 S NEMA VE T YATROLAR .. 93 MADDE .. 93 D N TES SLER ve MEZARLIK ALANLARI.