Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de ...

1 Welke kosten zijn voor de huurder en Welke voor de verhuurder ?Algemeen:Alle onderhoud reparaties Welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder / en vervanging en bijmaken van (alle) het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de goederen in lege woningen :Reparatie en vervangen van keukenblok en aanrechtblad slijtage/verval, mits er met de juiste middelen is schoongemaakt!VScharnieren en sluitingen van deurtjes :Reparatie aan dakafvoeren en aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz. inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen en aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, :Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder , dat geldt zowel voor een tv-antenne, als voor de antenne voor een "27-MC bakkie".

2 HBalkons en ballustrades (ook in trappenhuizen):Onderhoud aan balkons en :Het gehele binnenschilderwerk, behang- en sauswerk (ook schimmelvorming)HBel:Reparatie en onderhoud van "eigen" bij :Onderhoud en reparatie van paden, terrassen en tuinen die bij de woning , reparatie en ophogen van zelf aangebrachte extra van paden, terrassen en van bestrating van van brandgangen en vrijhouden van :Snoeien en rooien van :Onderhoud van brievenbusklep in en buitenbeton:Onderhoud en reparatie van buitentrappen en :Onderhoud en reparatie buitenverlichting op galerijen en van lampen, huurder aangebrachte buiten- of verwarming en combi-ketel:Buitengewoon onderhoud en reparaties cv-installaties en combi-ketel bij normaal , onderhoud, bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combi-ketel, alsmede onderhoud aan resp. vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bedie-ning of bevriezing.

3 Let op, indien uw woning geen eigen CV heeft zijn de onderhoudskosten voor rekening van de :Onderhoud en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok (dat is de aansluiting op het riool).HVervangen van de drijver in de waterbak (reservoir/stortbak).HVernieuwen van closetpot bij van closetpot en reservoir slijtage of verval (alleen bij totale slijtage)VDak en dakgoot:Onderhouden en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage of (-houden) van goten en het betreden van daken door bewoners. HDeuren:Herstellen van buitendeuren bij houtrot of normale na het uitwaaien van buitendeuren (opstalverzekering). Herstellen van binnendeuren (incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk). HAlleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging van glas in en smeren van scharnieren en sloten van van binnendeuren en de binnenkant van :Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende :Onderhoud en vernieuwing van doucheslang, douchestang, handdouche, opsteekhaak en :Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de en verzekeren van de :Onderhoud en reparatie elektrische installatie, met groepenkast, bedrading, aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte afkeuring van GEB: en reparaties aan deurbellen, schakelaars, of vervangen van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en :Indien bij aanvang huur tussentijds door huurder :Onderhoud en reparaties aan.

4 Reparaties aan gasleidingen tot de en reparaties aan extra door bewoner aangebrachte binnengasleidingen en of repareren van binnenleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning ruimten:Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen en van lampen, starters in algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen en briefkasten, drukbellen en huistelefoon / intercomin-stallaties tenzij in servicekosten (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming).VBij priv :Vervangen van beschadigde of gebroken :Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen (zie ook: Aanrecht).HGoten:Repareren en vervangen van van goten en afvoeropeningen.

5 (zie ook Dak en dakgoten)HHagen:Zie: en sluitwerk:Onderhouden en smeren van deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen wegens van hang- en sluitwerk van :Indien niet door huurder :Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen)VHuistelefoon:Onderhouden van huistelefoon en van de bijbehorende installatie, tenzij in servicekosten :Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en :Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad slijtage/verval, indien de juiste schoonmaakmiddelen zijn scharnieren en sluitingen van deurtjes , reparatie en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en :Onderhoud en herstellen van :Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede repareren en vervangen van hang- en van buitenkozijnen bij aantasting door :Schilderwerk van de binnenkant van en schilderen van alle binnenkozijnen, incl.

6 Onderhoud en reparatie hang- en in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging :Onderhoud en reparatie van tapkranen en mengkranen, waaronder het vervangen van een van kranen slijtage of :Onderhoud van het :Herstellen van lekkage aan :Herstellen van lekkage aan zelf aangebrachte van gesprongen leidingen door :Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke dagelijks onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in de en liftinstallatie:Onderhoud en reparatie van de lift (servicekosten).HVKeuringen en opheffen storingen (servicekosten).HVLigbad:Schoonhouden van en kleine reparaties aan een :Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen, schoonhouden en vervangen van ventilatie:Onderhouden en herstellen van de mechanische en vervangen van filters in de mechanische :Onderhoud en reparatie van :Bestrijding van ongedierte zoals:wandluizen, wespen, bijen, mieren, torren, kevers, ratten, muizen, vlooien en andere van : Gehele pand ontsmetten bestrijding van kakkerlakken ( voor zover niet door vervuiling van huurders)VOpen haard: voor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voor -zethaard is schriftelijk toestemming nodig van de : voor dakpannen: zie Dak en en plavuizen:Het leggen van parket, ook los "meeneemparket" en plavuizen is eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na toestemming van de verhuurder !

7 HPlafonds en plafondafwerking:Reparatie van plafondconstructie en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten).VOnderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerking (betimmering, sierpleister, etc.)HReparaties van plafond en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.)HSchilderen en/of sausen van :Onderhouden van het planchet (plaatje onder spiegel)HVervangen bij :Onderhoud, reparatie of vervanging van :Onderhouden van ramen van ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade via opstalverzekering).VOnderhouden van ramen of vervangen van ramen bij :Ontluchten van de radiatoren in de :Zie: :Repareren van riolering en verzakking buiten de van riolering na riolering, putten en afvoer buiten de woningVSchoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten. Ontstoppen van binnenrioleringen voor zover aantoonbaar door schuld :Het vervangen van gebroken ruiten binnen en glasverzekering afgesloten door :HVervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken en toilet-potten bij veroudering of en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en slijtage of :Sausen en witten van plafonds en wanden in de :Onderhouden of vervangen van schakelaars en :Onderhouden (smeren en vastzetten) van scharnieren van de deuren en :Schilderen binnen de woning en in de aan de :Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de :Repareren van schoorstenen en vegen van schoorstenen, als regel nmaal per en bergingen.

8 Herstellen van van het dak van een schuur of van de binnenzijde van een schuur of van een schuur of :Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na verlies, zoekraken of :Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging of schuur. (cilindersloten behandelen met grafiet)HOnderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimtenVHetzelfde van voordeur (standaard)slotVSpiegels:Vervangen van spiegels na beschadiging of :Zie: Elektriciteit of :Onderhoud en reparatie van de stortbak van de wc, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver, vlotterkraan en het gehele binnenwerk van een :Herstellen van het stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van zijn van het stucwerk na beschadiging door :Onderhoud en reparaties/vervanging extra (voordeur) sloten HSchoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanenhals) onder de wastafels en van een lekkage in een :Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na aan loszittend (fax, Internet, ISDN):Dit is te allen tijde voor rekening van :Onderhouden en herstellen van bij de woning behorende :Onderhoud en herstellen van.

9 Zie :Onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende aan binnentrappen door slijtage of :Ophogen van tuinen en en onderhouden van groenvoorziening en hagen (ook na ophogen).HWegnemen beplantingen ten behoeve van ophogen :Ophogen en repareren van zelf aangebrachte extra :Klein dagelijks onderhoud en reparatie van van vensterbanken indien :Repareren van van ook Luchtroosters en Mechanische :Onderhouden en vervangen van verlichting in gemeenschappelijke verder: Elektriciteit en :Onderhouden en herstel van de en Vloerafwerking:Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals:-reparaties aan vergane vloerbalken en aan losliggende cementdekvloerenen en reparatie van door de huurder aangebrachte beschadigingen/breuk van het leggen van plavuizen en parket is toestemming nodig van de verhuurder , voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden :Vervangen van de vlotter in de stortbak van de :Onderhoud en herstellen van de en ontsmetten van de en wandafwerking.

10 Reparaties aan laszittende stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe en reparaties van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerking (tegels, betimmeringen, textiel, etc.)HReparaties aan stuc- en tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten van pluggen, verwijderen behang, krimp-scheuren scheuren dienen wel door verhuurder gerepareerd te het aanbrengen van bijzondere wandafwerkingen, zoals schrootjes en granol, is vooraf toestemming nodig van de :Wanneer bij de servicekosten onderhoud is :Vervangen van de wastafel na beschadiging:HWaterleiding:Waterleidinge n buiten de woning of tot de aan warm- en van na :Zie: :Herstellen van het zeepbakje na :Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met vooraf-gaande toestemming van de :Schoonhouden en ontstoppen van zwanenhals (sifon).HRepareren en vervangen van de zwanenhals (sifon).