ACTUELE ONTWIKKELINGEN INZAKE KOOP …

1 1 ACTUELE ONTWIKKELINGEN INZAKE KOOP-VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN OVERZICHT van de BELANGRIJKSTE RECENTE RECHTSPRAAK (2000-2005)* Maarten DAMBRE praktijklector Universiteit Gent advocaat te Gent (Frans Baert & vennoten) * Deze tekst werd gepubliceerd in Instituut Notarieel Recht Faculteit Rechtsgeleerdheid UGent (ed.), Rechtskroniek voor het Notariaat, deel 7, Brugge, die Keure, 2005, 75-130 (ISBN 90 5958 986 6). 2 INHOUDSTAFEL I. CONVENTIONELE RECHTEN VAN VOORKEUR EN 1. Conventioneel recht van voorkeur recht van voorkoop - 2. Conventioneel recht van voorkeur onderdeel handelshuurovereenkomst huurhernieuwing miskenning recht van voorkeur aansprakelijkheid verkoper en notaris7 II.

2 WETTELIJKE EN DECRETALE 3. Recht van voorkoop Pachtwet - kennisgeving aan pachter - vorm - ontwerp van authentieke 4. Recht van voorkoop Pachtwet kunstmatig hoge prijs verpachte goederen miskenning voorkooprecht - 5. Recht van voorkoop Pachtwet meerdere 6. Recht van voorkoop Pachtwet Decreet natuurbehoud voorrang voorkooprecht 7. Recht van voorkoop Vlaamse Wooncode beperking eigendomsrecht strikte interpretatie - inhoud aanbod III. WEZENLIJKE 8. Eigendomsoverdracht tijdstip overschrijving hypotheekkantoor zonder 9. Eigendomsoverdracht opschorting opzegging 10. Verkoop van andermans zaak - IV. 11. Prijs geld diensten veinzing - 12. Prijs recht van voorkeur geen toepassing artikel 1591 van het Burgerlijk Wetboek 15 13.

3 Verkoopopdracht notarisklerk geen prijsbepaling geen lastgeving geen 14. Totstandkoming onderhandse verkoop - 15. Totstandkoming - onderhandse verkoop onderscheid eenzijdige verkoopbelofte voorschot - 16. Totstandkoming - eenzijdige verkoopbelofte ontbreken 17. Toestemming aanbod tot 18. Toestemming advertentie geen aanbod tot 19. Toestemming aankoopbelofte website 20. Toestemming aanbod en 21. Aanbod notaris - 22. Aanbod vrijwillige openbare 23. Totstandkoming V. 24. Dwaling - zelfstandigheid van de zaak - doorslaggevend element - 25. Dwaling zelfstandigheid van de zaak - 26. Dwaling stedenbouwkundige toestand - 27. Dwaling kosten verbonden aan mede-eigendom - 28. Dwaling verzoek om prijsvermindering geen dwaling INZAKE de zelfstandigheid van de zaak verborgen 29.

4 Dwaling verschil in oppervlakte - verzoek om prijsvermindering geen doorslaggevend element beding van 30. Dwaling openbare verkoping - huiszwam geen doorslaggevend bestanddeel - overeengekomen 31. Dwaling zelfstandigheid van de zaak koopprijs - 32. Bedrog verzwijgen informatie hoedanigheid partijen onverschoonbare dwaling 25 33. Bedrog kunstgrepen verzwijging - 3 34. Bedrog stilzwijgen stedenbouwkundige inbreuk - 35. Bedrog benadeling schuldeisers - pauliaanse 36. Bijzondere onbekwaamheden notaris openbare verkoop echtgenote VI. 37. Sociale huisvesting vervreemdingsverbod strafbeding - VII. KOSTEN van de 38. Kosten van de koop kosten van levering aanvullend 39. Kosten van de koop mede-eigendom inlichtingen syndicus - VIII.

5 KOOP ONDER 40. Opschortende voorwaarde krediet verkoop onbestaande terugbetaling voorschot 31 41. Opschortende voorwaarde hypothecair krediet fout van de koper vervulling 42. Opschortende voorwaarde hypothecair krediet fout van de koper vervulling voorwaarde - 43. Opschortende voorwaarde hypothecair krediet geen fout van de koper geen vervulling 44. Opschortende voorwaarden hypothecair krediet verkrijgen uitbatings- en bouwvergunning schuldige inertie van de koper vervulling voorwaarde uitdrukkelijk ontbindend 45. Opschortende voorwaarde hypothecair krediet dadelijke ingenottreding koper gebrek in de bouw schade aan derde aansprakelijkheid op grond van artikel 1384, eerste lid en 1386 van het Burgerlijk Wetboek verborgen gebrek - 46.

6 Opschortende voorwaarde niet-terugbetaling lening aan de 47. Opschortende voorwaarde vervulling voorwaarde minnelijke verbreking 48. Voorwaarde van tijdige betaling geen opschortende voorwaarde verbintenis met tijdsbepaling registratierechten 49. Ontbindende voorwaarde strafbeding - 50. Potestatieve voorwaarde IX. VERBINTENISSEN van de 51. Informatieplicht 52. Levering medewerking aan het verlenen van 53. Levering behoud van de zaak verborgen gebrek - 54. Levering toebehoren - stedenbouwkundige 55. Levering toebehoren vordering wegens gebreken tegen architect en aannemer38 56. Levering toebehoren vordering wegens gebreken tegen architect en aannemer overdracht verval 57. Levering toebehoren vordering wegens gebreken tegen architect en aannemer overdracht van schuldvordering overdracht van 58.

7 Levering - aanbod tot betaling van de kooprijs na meer dan 30 jaar rechtsmisbruik koper 40 59. Vrijwaring voor verborgen gebreken ontdekking voor aanvaarding levering geen 60. Vrijwaring voor verborgen gebreken houtworm kennis verkoper integrale vergoeding 61. Vrijwaring voor verborgen gebreken exoneratiebeding verschil tussen onderhandse koopovereenkomst en notari le 62. Vrijwaring voor verborgen gebreken exoneratiebeding - huiszwam kennis verkoper 42 63. Vrijwaring voor verborgen gebreken exoneratiebeding geen beroep op niet conforme 4 64. Vrijwaring voor verborgen gebreken exoneratiebeding 65. Vrijwaring voor verborgen gebreken korte tijd tienjarige 66. Vrijwaring voor verborgen gebreken korte tijd X. VERBINTENISSEN van de 67.

8 Betaling van de koopprijs verlijden authentieke 68. Betaling van de koopprijs gedeeltelijke betaling afwezigheid uitdrukkelijk ontbindend beding ontslag van ambtshalve inschrijving aansprakelijkheid 69. Betaling koopprijs verkoop op rente met vaste termijn geen vervroegde 70. Verkoop bouwgrond bouwverplichting koper strafbeding verbrekingsbeding - rechterlijke XI. NIETIGHEID EN 71. Prijsbewimpeling openbare orde - 72. Nietigheid ontbreken toestemming - gevolgen nietigverklaring geen teruggave 73. Gevolgen nietigverklaring retroactieve werking - risico voor de 74. Gevolgen nietigverklaring retroactieve werking - teruggave 75. Verkoop op lijfrente - ontbinding retroactieve werking terugbetaling 76. Verkoop op lijfrente - nietigheid retroactieve werking terugbetaling rente - geen teruggave 77.

9 Ontbinding strafbeding - 20 % verkoopprijs geen 78. Gevolgen ontbinding heffing registratierechten vrijwaring door schuldenaar die in gebreke 79. Conventionele ontbinding geen teruggave 80. Ontbinding teruggave registratierechten tijdstip instellen 81. Vordering tot vernietiging - 82. Recht van wederinkoop Wet Economische Expansie recht van terugkoop geen 83. Benadeling voor meer dan zeven twaalfden - 84. Gekwalificeerde 85. Bodemsanering ontbreken bodemattest nietigheid XII. BIJZONDERE 86. Verkoop uit de hand vormvereisten ten overstaan van derden - dubbele verkoop goede 87. Dubbele verkoop goede trouw tweede koper overschrijving registers 88. Koop met 89. Verkoop na beslag machtiging verkoop uit de hand aanduiding 90.

10 Verkoop na beslag 91. Verkoop na beslag verkoop uit de hand machtiging 92. Openbare verkoop - verkoop voor vrij, zuiver en onbelast huurovereenkomst gevel - aansprakelijkheid 93. Fiscale notificatie beslag onder derden samenloop 5 Onderstaande tekst bevat een selectie van de voor het notariaat meest relevante rechtspraak uit de periode 2000-2005 INZAKE de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de koop-verkoop, toegepast op de verkoop van onroerende Sommige onderwerpen kwamen reeds aan bod in vorige edities van de Rechtskroniek voor het notariaat, zodat daarnaar zal worden verwezen. De rechtspraak met betrekking tot de vrijwillige verkoop ten aanzien van handelingsonbekwamen maakt het voorwerp uit van de bijdrage van professor Engels aan huidige Rechtskroniek.