BP Immobilienbewirtschaftung 2021

1 BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Inhaltsverzeichnis1 Recht ZGB OR/ZPO Steuern2 Bauliche Kenntnisse3 Personalf hrung4 Immobilienbewirtschaftung Stockwerkeigentum Liegenschaften Buchhaltung und Reporting SchKG Mietliegenschaften5 Immobilienbewirtschaftung m ndlich MusterfallBerufspr fung Immobilienbewirtschaftung 2021 Schriftliche Pr fung Pr fung: Immobilienbewirtschaftung Pr fungsteil: Recht; Zivilgesetzbuch Schweizerische Fachpr fungskommission der Immobilienwirtschaft Name, Vorname: _____ Kandidaten-Nr.: _____ Kanton Ihrer T tigkeit: _____ Zugelassene Hilfsmittel Grunds tzliches Die Verwendung von Laptops, Notebooks und Smartphones w hrend der Pr fung ist untersagt. Taschenrechner Erlaubt ist nur der Taschenrechner TI-30X IIB (Texas Instrument). Gesetzestexte Die erlaubten Gesetzestexte werden den Kandidierenden von der SFPKIW zur Verf gung gestellt.

2 Es werden die amtlichen Ausgaben von ZGB, OR, MWSTG, SchKG, VMWG, ZPO, BewG, BewV, GBV und PartG aufgelegt. BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 2 von 11 Hinweise f r die Pr fungskandidaten 1. Bitte den Kopf jedes Blattes (Kandidaten-Nr.) unbedingt ausf llen. Auf Zusatzbl ttern bitte unbedingt nebst der Kandidaten-Nummer auch den vollst ndigen Namen auff hren. 2. Die L sungen sind im freien Raum unterhalb der Frage einzutragen. 3. Werden f r die L sungen zus tzliche Bl tter ben tigt, bitte unbedingt bei der Aufgabe einen entsprechenden Hinweis anbringen. 4. Ihre L sungen m ssen gut lesbar sein. Aufbau und Darstellung werden in die Bewertung mit einbezogen. 5. Die Teilantworten werden in steigender Reihenfolge bewertet.

3 (Beispiel: Sind 8 Antworten verlangt und 10 Antworten werden aufgelistet, so werden nur die ersten 8 Antworten bewertet.) 6. Verf gbare L sungszeit: 40 Minuten 7. S mtliche L sungsbl tter und Notizen sind abzugeben. Fehlt die Aufgabe oder Teile davon, erfolgt keine Korrektur Beilagen Keine Abk rzungen OR Schweizerisches Obligationenrecht ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch SIA Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein RPG Raumplanungsgesetz MWST Mehrwertsteuer EFH Einfamilienhaus StWE Stockwerkeigentum Gbbl. Nr. Grundbuchblatt Nummer bersicht Recht Aufgaben Thema Punkte ZGB schriftliche Pr fung (vorliegend) 40 OR, ZPO Steuern schriftliche Pr fung schriftliche Pr fung 60 20 Total 120 A Rechtsbegriffe, Rechtsgrunds tze, Aufbau der Rechtsordnung 9 B Sachenrecht 21 C Grundbuch 10 Total 40 BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 3 von 11 A) Fragegruppe mit falsch / richtig Antworten 9 Punkte Bewertung Fragengruppe A1 A 4 Entscheiden Sie bei jeder Frage oder Aussage, ob diese richtig oder falsch ist.

4 Setzen Sie ein x entweder bei richtig oder bei falsch. F r jede Wahlantwort gilt das folgende Bewertungsprinzip: Richtige Antwort = Punkte = Falsche Antwort = Punkte = Aufgabe A1 Rechtsbegriffe, Rechtsgrunds tze, Aufbau der Rechtsordnung Sind die folgenden Aussagen richtig oder falsch? 2 Wenn ein Soldat in einem zivilen Spital unterst tzend mitarbeitet, handelt es sich um ffentliches Recht. richtig falsch Das gesamte ffentliche Recht ist dispositiver Natur. richtig falsch Das Obligationenrecht geh rt zum Privatrecht. richtig falsch Es steht den kantonalen Gesetzgebern zu, f r das eigene Kantonsgebiet ein eigenes zivilrechtliches M ndigkeitsalter zu bestimmen. richtig falsch Aufgabe A2 Personenrecht Sind die folgenden Aussagen richtig oder falsch?

5 2 Die 95-j hrige Anna verfasst einen Vorsorgeauftrag. Dadurch wird ihre Handlungsf higkeit nicht beeintr chtigt. richtig falsch Marcel und Corinne wollen noch nicht heiraten, aber sich als eingetragene Partner registrieren lassen. Dies ist m glich. richtig falsch Die Rechtsf higkeit einer nat rlichen Person beginnt erst mit der Anmeldung der Geburt beim Zivilstandsamt. richtig falsch Eine juristische Person handelt durch ihre Organe. richtig falsch BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 4 von 11 Aufgabe A3 - Sachenrecht F llen Sie die beiden L cken pro Abschnitt aus. Die erste L cke jedes Abschnitts mit dem Namen des Rechtsgrunds, welcher zum Grundbucheintrag f hrt. Die zweite L cke jedes Abschnitts mit der Bemerkung, ob der Rechtsgrund der notariellen Beurkundung bedarf oder nicht.

6 3 Sandra und Marc haben vor sieben Jahren als Miteigent mer je zur H lfte ein Einfamilienhaus in Rapperswil-Jona gekauft. Folglich sind sie im Grundbuch als Eigent mer eingetragen worden (Rechtsgrund: .. / beurkundungsbed rftig?: ..). F r die teilweise Finanzierung haben Sandra und Marc eine Hypothek aufgenommen. Daf r ist ein neuer Schuldbrief errichtet und im Grundbuch eingetragen worden (Rechtsgrund: .. / beurkundungsbed rftig?: ..). Vor einem halben Jahr haben sich Sandra und Marc scheiden lassen. Im Rahmen der Scheidung hat Marc das Einfamilienhaus zu Alleineigentum und die Hypothek als alleiniger Schuldner bernommen. Die Hand nderung ist im Grundbuch eingetragen worden (Rechtsgrund: .. / beurkundungsbed rftig?: ..). Aufgabe A4 - Besitz und Grundbuch Sind folgende Aussagen richtig oder falsch?

7 2 Der gutgl ubige Dritte kann sich auf den Grundbucheintrag verlassen. richtig falsch Wer Besitzer einer beweglichen Sache ist, wird als deren Eigent mer vermutet. richtig falsch Beim Verkauf einer beweglichen Sache erfolgt die Eigentums bertragung mit der Besitzes bergabe. richtig falsch Grundbucheintr ge erfolgen in der Amtssprache des entsprechenden Grundbuchamtskreis. richtig falsch BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 5 von 11 B) Fallbeispiele im Sachenrecht 21 Punkte Aufgabe B1 - Sachenrecht Alfred Koller, verwitwet, ist Eigent mer eines Einfamilienhauses. Alfred Koller hat drei Kinder und m chte dieses Haus seinem Sohn Samuel berschreiben. Sollte Samuel eines Tages das Haus verkaufen, erhalten die brigen zwei Kinder ein Vorkaufsrecht.

8 Fragen: 1. Auf welche Dauer darf das Vorkaufsrecht l ngstens vereinbart werden? Geben Sie den entsprechenden Gesetzesartikel an. 2. Wie nennt man ein im Grundbuch vorgemerktes pers nliches Recht? 3. Worin unterscheiden sich die Vorkaufsrechte, welche im Grundbuch vorgemerkt sind zu denjenigen ohne Grundbucheintrag? 4. Erl utern Sie die Unterschiede zwischen einem limitierten und einem unlimitierten Vorkaufsrecht. 10 Antwort zur Frage 1: .. Antwort zur Frage 2: .. Antwort zu Frage 3: .. Antwort zu Frage 4: .. BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 6 von 11 Fortsetzung Aufgabe B1 - Sachenrecht Alfred Koller und seine Kinder m chten ein Gewinnanteilsrecht f r die zwei Geschwister von Samuel vereinbaren. Sollte Samuel das Grundst ck innert 10 Jahren verkaufen, erhalten seine beiden Geschwister zu je einem Drittel Anspruch am Nettogewinn.

9 Frage: 5. Ist eine solche Vereinbarung m glich und in welcher Art k nnte dieses Gewinnanteilsrecht im Grundbuch eingetragen werden? Antwort zur Frage 5: .. BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 7 von 11 Aufgabe B2 - Sachenrecht In der N he des B ros von Immobilienmakler Thomas Kunz befindet sich an guter Lage ein scheinbar seit l ngerem verlassenes Haus. Es interessiert ihn, wer Eigent mer dieser Liegenschaft ist. Ger chteweise hat er geh rt, dass diese Liegenschaft mit einem Kaufsrecht zugunsten eines Immobilienh ndlers belastet sei. Fragen: 1. Wie kann er den/die rechtm ssigen Eigent mer dieser Liegenschaft ausfindig machen? 2. Neben dem Eigent mer interessiert es Thomas Kunz, ob das angebliche Kaufsrecht wirklich besteht und wie hoch der vereinbarte Kaufpreis ist.

10 Wie kommt er zur Information? 3. Welche Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen sind, ist f r den Verkauf durchaus von Bedeutung. Nennen Sie die beiden Arten von Dienstbarkeiten und was sie unterscheidet. 4. Wie kommt Thomas Kunz zur Information, ob und welche Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen sind? 11 Antwort zur Frage 1: .. Antwort zur Frage 2: .. Antwort zur Frage 3: .. Antwort zur Frage 4: .. BP Immobilienbewirtschaftung 2021 Pr fungsteil: Recht; ZGB Kandidaten 8 von 11 Fortsetzung Aufgabe B2 - Sachenrecht Immobilienmakler Thomas Kunz hat die Eigent mer ausfindig gemacht. Es sind die Erben des Albert M ller. Diese haben ihm berichtet, dass Albert M ller zu seinen Lebzeiten einen privatschriftlichen Vertrag mit einem Immobilienh ndler abgeschlossen habe.