BVCM007977 Comunidades de propietarios y prevención de ...

1 Ventura Rodr guez, 7 - 28008 MadridTel.: 900 713 123 - Fax: 91 420 58 08 Comunidades de propietarios y PrevenCi n de riesgos LaboraLesCONSEJER A DE EMPLEO Y MUJERCONSEJER A DE EMPLEO Y MUJERD. L.: XXXXXXXXXX. Dise o e Impresi n: Celso : Celso Publicidad y CNICECOMUNIDADES DE PROPIETARIOSLa comunidad de propietarios en materia preventiva pue-de adoptar las siguientes figuras legales, con sus consi-guientes obligaciones y responsabilidades, derivadas de la normativa en prevenci n de riesgos laborales:EMPRESARIOR especto de sus trabajadores por cuenta ajena, como pueden ser porteros, conserjes o jardineros, act a en calidad de empresario, por lo que tendr las siguientes obligaciones:Elaboraci n de un Plan de Prevenci n de riesgos n de la evaluaci n de la planificaci n de la actividad formaci n e informaci n a sus trabajadores so-bre los riesgos a que est n expuestos y las medidas preventivas aplicables a dichos a los trabajadores a su servicio una vi-gilancia peri dica de su estado de salud en funci n de los riesgos inherentes al n de las medidas de a sus trabajadores de equipos de trabajo en condiciones que garanticen su seguridad y su salud a sus trabajadores los equipos de pro-tecci n individual necesarios para el desempe o de sus los recursos para las actividades preventi-vas con arreglo a alguna de las modalidades que se establecen en la normativa en prevenci n de riesgos laborales.

2 EMPRESA USUARIASi adem s realiza un contrato con una empresa de trabajo temporal para la puesta a disposici n de un trabajador (por ejemplo un socorrista para la piscina comunitaria), se convierte en empresa usuaria, teniendo las siguientes obligaciones: Cu les son sus obligaciones como empresa usuaria? Informar a la ETT sobre las caracter sticas propias del puesto de trabajo y de las tareas a desarrollar, sobre sus riesgos, capacidades y cualificaciones profesio-nales requeridas. Realizar la evaluaci n de riesgos del puesto de trabajo. Verificar que el trabajador ha sido declarado apto para realizar el trabajo, a trav s de un adecuado reconocimiento m dico. Comprobar que re ne las cualificaciones y capacida-des requeridas para el desempe o de las tareas. Asegurarse que ha recibido formaci n en prevenci n de riesgos laborales e informaci n sobre las caracter sticas propias del puesto y de las tareas que tiene que desempe ar.

3 Informar al trabajador de los riesgos para su segu-ridad y salud y de las medidas de prevenci n apli-cables, as como las medidas para situaciones de emergencia. Informar por escrito a la ETT de todo da o para la salud del empresa usuaria ser responsable de las condicio-nes de ejecuci n del trabajo en todo lo relacionado con la protecci n de la seguridad y la salud de los trabajadores, as como del recargo de prestaciones econ micas del sistema de Seguridad Social que puedan fijarse, en caso de accidente de trabajo o enfermedad profesional que tenga lugar en la finca durante el tiempo de vigencia del contrato de puesta a disposici n con la ETT y tengan su causa en la falta de medidas de seguridad e TITULAR DEL CENTRO DE TRABAJOC entro de trabajo: cualquier rea, edificada o no, en la que los trabajadores deban permanecer o a la que deban acceder por raz n de su trabajo (cualquier parte de la finca).

4 Empresario titular del centro de trabajo: la persona que tiene la capacidad de poner a disposici n y gestionar el centro de trabajo (la comunidad de propietarios ). Qu obligaciones en materia de coordinaci n de actividades empresariales tiene la comunidad de propietarios como empresario titular del centro de trabajo?Si tiene trabajadores por cuenta ajena en el centro de trabajo (ej.: portero, conserje) y adem s tiene alguna/s empresa/s contratada/s para dar alg n servicio (ej.: lim- QU FIGURAS ADOPTA LA COMUNIDAD DE propietarios CUANDO SE REALIZAN OBRAS EN SUS ELEMENTOS COMUNES?PROMOTORASi en la comunidad de propietarios se efect an obras para la reparaci n, mantenimiento o mejora de sus elementos comunes, sta se convierte en promotora, entendi ndose como tal cualquier persona f sica o jur dica por cuenta de la cual se realice una obra.)

5 Cu les son las obligaciones de la promotora?OBRAS DE CONSTRUCCI N CON PROYECTO: Designar al proyectista o proyectistas, cuando se trate de una obra donde se solicite proyecto por parte de la autoridad competente. Designar a la direcci n facultativa. Designar a los coordinadores en materia de seguri-dad y salud cuando fuera , vigilancia de seguridad, jardiner a), la comunidad impartir : INFORMACI N Informar a los empresarios concurrentes en la finca sobre: Los riesgos existentes en la finca. Las medidas preventivas relativas a la prevenci n de dichos riesgos. Las medidas de Una vez recibida la informaci n sobre los riesgos que le proporcionen las empresas concurrentes en la finca, impartir instrucciones a dichos empresa-rios para: La prevenci n de los riesgos existentes en la fin-ca.

6 Las medidas a aplicar en el caso de una situaci n de emergencia. Designar a un t cnico competente para que elabore el estudio de seguridad y salud o el estudio b sico de seguridad y salud. Cumplimentar y entregar el formulario de aviso pre-vio ante la autoridad laboral DE CONSTRUCCI N SIN PROYECTO:Existen obras que se ejecutan sin proyecto previo, como por ejemplo, cableado de la fachada del edificio o trabajos de pintura en los estos supuestos, el promotor deber efectuar el aviso previo ante la autoridad laboral, indicando que se trata de una obra sin al mismo tiempo se encuentran presentes en la finca diferentes empresas y trabajadores aut nomos realizando la obra (por ej.: una empresa reparando la cubierta del inmueble, otra los ascensores y un aut nomo pintando el portal) EXISTIR N:LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES DE COORDINA-CI N DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES: La informaci n del empresario titular del centro de trabajo, la efectuar la comunidad en calidad de pro-motora mediante el estudio de seguridad y salud o el estudio b sico de seguridad y salud.

7 Las instrucciones se entender n cumplidas por la comunidad en calidad de promotora, mediante las impartidas por el coordinador de seguridad y salud durante la ejecuci n de obra, si existiera tal figura; si no, por la direcci n la comunidad en calidad de promotora contrata direc-tamente trabajadores aut nomos para la realizaci n de la obra o de determinados trabajos de la misma, tendr la consideraci n de contratista respecto de esos trabajado-res aut nomos contratados, pasando a ser este supuesto de promotora-contratista, la comunidad de propietarios asume las obligaciones establecidas para la promotora y para el si el trabajador aut nomo emplea en la obra a traba-jadores por cuenta ajena tendr la consideraci n de con-tratista, con lo que la comunidad asumir a s lo las obliga-ciones de la aut nomo.

8 Persona f sica que realiza de for-ma personal y directa una actividad profesional, sin suje-ci n a un contrato de trabajo, y que asume contractual-mente ante la promotora o el contratista el compromiso de realizar determinadas partes o instalaciones de la : la persona f sica o jur dica que asume con-tractualmente ante la promotora, con medios humanos y materiales propios o ajenos, el compromiso de ejecutar la totalidad o parte de las obras con sujeci n al proyecto y al contrato. Cu les son las obligaciones del CONTRATISTA?OBRAS DE CONSTRUCCI N CON PROYECTO: Elaboraci n del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo. Cumplimentar y entregar el formulario de comunica-ci n de apertura junto con el Plan de Seguridad y Sa-lud, ante la autoridad laboral competente. Informar y proporcionar las instrucciones adecuadas a los trabajadores aut nomos sobre todas las medidas que hayan de adoptarse en lo que se refiere a su se-guridad y salud en la contratista ser responsable de la ejecuci n correcta de las medidas preventivas fijadas en el Plan de Seguridad y Salud en lo relativo a las obligaciones que le corresponda al contratista directamente o a los trabajadores aut no-mos directamente contratados por DE CONSTRUCCI N SIN PROYECTO.

9 En estos supuestos, como no hay proyecto, no hay estu-dio de seguridad y salud o estudio b sico de seguridad y salud, y por tanto tampoco existir Plan de Seguridad y obstante, la comunidad de propietarios , en su con-dici n de contratista, deber efectuar la evaluaci n de riesgos de la obra, la cual ser presentada junto con el formulario de comunicaci n de apertura ante la autoridad laboral competente. Qu responsabilidades se pueden derivar por in-cumplimiento de la normativa en prevenci n de riesgos laborales?Las responsabilidades que se pueden derivar por el in-cumplimiento de las obligaciones en materia de preven-ci n de riesgos laborales son: ADMINISTRATIVA CIVIL PENAL RECARGO DE LAS PRESTACIONES ECON MICAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL