IL COSTO DI UN ATTO NOTARILE (Fonte: Consiglio Nazionale ...

1 IL COSTO DI UN ATTO NOTARILE (Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato)Acquistare la casa : quanto costa il notaio?Le tabelle qui pubblicate riportano di massima i compensi dovuti al notaio per gli atti ditrasferimento immobiliare e di importi indicati rappresentano la somma degli onorari, dei diritti e dei compensi previstidalle diverse voci della tariffa vigente approvata con decreto poter quantificare alcune voci della tariffa (a importo unitario predeterminato) si fattoriferimento alla prassi pi per un atto di trasferimento immobiliare si ipotizzato:a) una vendita avente ad oggetto uno o pi immobili siti in un solo Comune, appartenenti adun solo proprietario;b) una indagine storica ipotecaria e catastale che richieda il consueto impegno di tempo e dirisorse organizzative, nonch una sola trascrizione e una sola voltura;c) il rilascio di quattro copie ciascuna delle quali con otto facciate;d) l'esame delle problematiche giuridiche, fiscali e urbanistiche pi ricorrenti.

2 E) il ricevimento dell atto in studio o comunque senza spese di importo del compenso del notaio potr variare nei diversi casi, ma sar comunquecompreso tra il minimo e il massimo previsti dalla tariffa ministeriale vigente, tenuto contodei criteri di massima deliberati dai Consigli Notarili tabelle pubblicate non indicano tali importi minimi e massimi in termini assoluti, mal ammontare spettante al notaio per l atto relativo al caso possibile ricevere dal notaio tutte le informazioni necessarie in merito alla complessit della prestazione e quindi agli oneri effettivamente immobiliariPREZZO DELL IMMOBILECOMPENSO MINIMO COMPENSO MASSIMOV alore fino , , ,80 Valore fino , , ,40 Valore fino , , ,15 Valore fino , , ,15 Valore fino , , ,90 Valore fino , , ,90 Valore fino , , ,65 Tutti i valori della tabella sono espressi in da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di registro e di bollo ele tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all archivio NOTARILE e alleagenzie delle entrate e del territorio) e l IVA (20% sul compenso).

3 Ad esempio, per un atto di trasferimento immobiliare di prima abitazione per un prezzo dieuro ,00, con liquidazione dell imposta su tale prezzo, saranno dovuticomplessivamente:A) spese sostenute per conto del cliente:imposta di registro, ipotecaria e ,00imposta di bollo230,00tassa archivio39,00tassa ipotecaria e catastale70,00visura ipotecaria130, ,00B) onorarida ,15a ,15C) IVA 20%da 386,63a 566,18D) Totale Generaleda ,78a ,33 Devono essere aggiunte alla voce B) i costi sostenuti per le visure (se non sono gi statiaddebitati interamente nella voce A)), l IVA, ed i compensi per eventuali ulterioriadempimenti non previsti in questo caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo tra persone fisiche la parte acquirentepu chiedere la liquidazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sul valorecatastale dell immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastaleper i coefficienti di legge: 115,5 in caso di richiesta di agevolazioni prima casa .

4 O 126 neglialtri casi), indipendentemente dall effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorch superiore a tale tal caso il notaio applica ai propri compensi una riduzione del 20%.Compravendita con mutuo bancario contestualeQuando la compravendita effettuata contestualmente al mutuo, che comunque oggettodi un atto separato, il notaio uso praticare, a vantaggio dei clienti, anche se la tariffa nonlo prevede, una riduzione degli onorari che, in base ai criteri fissati dai Consigli NotariliDistrettuali, viene applicata sulla compravendita o sul da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di registro e di bollo ele tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all archivio NOTARILE eall agenzia delle entrate) e l IVA (20% sul compenso).Mutuo bancario di durata superiore a 18 mesiVALORE DELL'IPOTECACOMPENSO MINIMO COMPENSO MASSIMOFino , , ,60 Fino , , ,20 Fino , , ,30 Fino , , ,70 Fino , , ,90 Fino , , ,50 Fino , , ,20 Fino , , ,00 Fino , , ,30 Fino , , ,50 Tutti i valori della tabella sono espressi in da aggiungere le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all archivionotarile ed all agenzia del territorio) e l'IVA (20% sul compenso).

5 Di norma l ammontare dell ipoteca un multiplo del capitale esempio, per un mutuo portante ipoteca di euro ,00 (a garanzia, di norma, di uncapitale di euro ,00) saranno dovuti complessivamente:A) spese sostenute per conto del cliente:tassa archivio24,10diritti di conservatoria e catastali35,00visura ipotecaria130,00 Totale189,10B) onorarida ,20a ,50C) IVA 20%da 349,84a 460,70D) Totale Generaleda ,14a ,30 Devono essere aggiunti alla voce A) i costi delle eventuali certificazioni richieste dall istitutomutuante ed alla voce B) i costi sostenuti per le visure, se non addebitati interamente nellavoce A), oltre l IVA, e le spese ed i compensi per eventuali ulteriori adempimenti nonprevisti in questo delle aliquote per la tassazioneSi premette che, qualora l imposta dovuta applicando la relativa aliquota non raggiungal ammontare della tassa fissa, sar dovuta comunque tale di abitazioniA)

6 Acquisto da imprese di costruzioneLa compravendita da imprese di costruzione soggetta ad IVA, che viene corrispostadirettamente alla societ aliquota IVA da applicarsi sul prezzo sar pari al 10 % in assenza di agevolazioni primacasa e del 4% nel caso in cui vengano richieste le agevolazioni prima stesso trattamento tributario applicato all assegnazione di case ai soci di cooperativaedilizia di caso di acquisto soggetto ad IVA, andranno inoltre corrisposte al notaio, che le verser successivamente alle amministrazioni competenti, le seguenti imposte:Imposta di registroFissaImposta ipotecariaFissaImposta catastaleFissaL imposta fissa, ad oggi, pari ad euro 168, ) Acquisto da privatiSi ricorda che le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parteacquirente al notaio che le verser , a sua volta, all amministrazione competente in sede ) In assenza di agevolazioniImposta di registro7%Imposta ipotecaria2%Imposta catastale1%Le aliquote si applicano di regola sul prezzo dichiarato in atto.

7 In caso di trasferimento diimmobili ad uso abitativo tra persone fisiche la parte acquirente pu chiedere la liquidazionedelle imposte di registro, ipotecarie e catastali sul valore catastale dell immobile (ossia ilvalore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per i coefficienti di legge: 115,5in caso di richiesta di agevolazioni prima casa o 126 negli altri casi), indipendentementedall effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorch superiore a tale ) Agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazioneImposta di registro3%Imposta ipotecariaFissaImposta catastaleFissaLe aliquote si applicano sulla base imponibile determinata come imposta fissa, ad oggi, pari ad euro 168, di terreniA) Trasferimenti di terreni agricoli (in assenza di agevolazioni)Imposta di registro15%Imposta ipotecaria2%Imposta catastale1%B) Trasferimenti di terreni non agricoli (in assenza di agevolazioni)Imposta di registro8%Imposta ipotecaria2%Imposta catastale1%MutuiI contratti di mutuo a medio e lungo termine, ossia di durata superiore a diciotto mesi,effettuati da aziende di credito (ad esempio banche)

8 , sono soggetti all imposta sostitutivadello 0,25% sul finanziamento erogato salvo che il mutuo sia destinato all acquisto diabitazioni per le quali non ricorrono le condizioni per le agevolazioni finalizzate all acquistodella prima casa di abitazione. In tale ultima ipotesi, l aliquota del 2%.L imposta sostitutiva di cui sopra, che verr trattenuta dalla banca mutuante, per versarlaallo Stato, sostituisce quelle di registro, di bollo, ipotecaria e catastale, che pertanto nonsaranno L'attivit del notaio non si esaurisce nel tempo della firma dell'atto da parte dei contraentima comprende anche adempimenti, compiti e obblighi che vengono svolti dal notaio prima edopo la conclusione del esempio, in sintesi, in un atto di compravendita immobiliare, l attivit del notaiocomprende:- i colloqui con le parti per chiarire e illustrare gli aspetti legati alla compravendita di unimmobile, anche in materia urbanistica, l esame della posizione delle parti e laprospettazione delle possibili soluzioni operative in relazione agli scopi da esse manifestate.

9 - la redazione dell'atto NOTARILE con l inserimento di tutte le clausole e le menzioni previstedalla normativa applicabile alla concreta fattispecie;- le ispezioni ipotecarie e catastali, che il notaio deve effettuare al fine di identificarecorrettamente l'immobile e di verificarne la propriet e la libert da ipoteche ed altri possibilioneri pregiudizievoli per l'acquirente;- le ricerche in altri pubblici registri, ove previsto;- la verifica della legittimazione delle parti;- l individuazione delle attivit necessarie per cautelare le parti in presenza di ipoteche o dialtre formalit potenzialmente pregiudizievoli;- il controllo della legalit del contratto e, ove necessario, l individuazione di soluzioniconformi a legge, alternative a quella prospettata dalle parti stesse;- l individuazione del regime fiscale e la liquidazione delle imposte e tasse dovute;- l attivit di informazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia ed alle relativeimplicazioni sull'acquisto;- gli adempimenti della registrazione e della comunicazione dei dati ai pubblici ufficicompetenti;- l esecuzione delle formalit di trascrizione;- l'analisi dei profili di "diritto internazionale privato", per l applicazione di leggi straniere,allorch taluna delle parti abbia la cittadinanza straniera o sia domiciliata all'estero ovveroricorrano altri elementi di internazionalit della fattispecie;- il rilascio delle copie e l attivit finalizzata alla conservazione del documento.