PROCEDURE DE NOTIFICATION - Safer Provence …

1 18/01/2008 PROCEDURE DE NOTIFICATION Droit de pr emption Safer : conditions d application Rappel Art. L 143-1 du Code Rural : il est institu au profit des Safer un droit de pr emption en cas d ali nation titre on reux de biens immobiliers utilisation agricole et de biens mobiliers qui leur sont attach s ou de terrains vocation agricole, quelles que soit leur Ce droit de pr emption peut galement tre exerc en cas d ali nation titre on reux de b timents d habitation faisant partie d une exploitation agricole ou de b timents d exploitation ayant conserv leur utilisation agricole.

2 En cas de vente conjointe de terrain vocation agricole et de DPU, le droit de pr emption peut s exercer sur l ensemble du bien notifi . POS : zones NA et NB inf rieur ou gal 2 500 m . PLU : zones U et AU inf rieur ou gal 2 500 m POS : zones NC et ND partir du 1er m . zones NA, B et U partir de 2 500 m PLU : zones A et N partir du 1er m . Zones U et AU partir de 2 500 m Pas de POS, pas de PLU (carte communale) : non b ti sup rieur ou gal 2 500 m . b ti partir du 1er m non pr emptablespr emptablesnotifiables 2. Exemptions au droit de pr emption de la Safer : articles L 143-4 et R 143-3 du Code Rural : Ne peuvent faire l'objet d'un droit de pr emption : 11 LLeess cchhaannggeess rr aalliiss ss eenn aapppplliiccaattiioonn ddee ll''aarrttiiccllee 112244--11 ;; 22 LLeess aallii nnaattiioonnss mmooyyeennnnaanntt rreennttee vviiaagg rree sseerrvviiee ppoouurr ttoottaalliitt oouu ppoouurr ll''eesssseennttiieell ssoouuss ffoorrmmee ddee pprreessttaattiioonnss ddee sseerrvviicceess ppeerrssoonnnneellss.

3 33 LLeess aaccqquuiissiittiioonnss ddeess ccoohh rriittiieerrss ssuurr lliicciittaattiioonn aammiiaabbllee oouu jjuuddiicciiaaiirree,, lleess cceessssiioonnss ccoonnsseennttiieess ddeess ppaarreennttss oouu aallllii ss jjuussqquu''aauu qquuaattrrii mmee ddeeggrr iinncclluuss,, oouu ddeess ccoohh rriittiieerrss oouu lleeuurr ccoonnjjooiinntt ssuurrvviivvaanntt ;; 44 LLeess aaccqquuiissiittiioonnss :: -- ddeess ssaallaarrii ss aaggrriiccoolleess,, aaiiddeess ffaammiilliiaauuxx eett aassssooccii ss dd''eexxppllooiittaattiioonn,, mmaajjeeuurrss,, ssoouuss rr sseerrvvee qquu''iillss ssaattiissffaasssseenntt ddeess ccoonnddiittiioonnss dd''eexxpp rriieennccee eett ddee ccaappaacciitt pprrooffeessssiioonnnneelllleess ;; -- ddeess ffeerrmmiieerrss oouu mm ttaayyeerrss vviinncc ss.

4 Ss iillss ss eennggaaggeenntt eexxppllooiitteerr ppeerrssoonnnneelllleemmeenntt llee bbiieenn aaccqquuiiss ppeennddaanntt 1100 aannss ((jjooiinnddrree ll eennggaaggeemmeenntt)).. 55 LLeess aaccqquuiissiittiioonnss ddee tteerrrraaiinnss ddeessttiinn eess :: -- llaa ccoonnssttrruuccttiioonn,, aauuxx aamm nnaaggeemmeennttss iinndduussttrriieellss oouu ll''eexxttrraaccttiioonn ddee ssuubbssttaanncceess mmiinn rraalleess ((jjooiinnddrree ll eennggaaggeemmeenntt ccoorrrreessppoonnddaanntt)) ;; -- llaa ccoonnssttiittuuttiioonn oouu llaa pprr sseerrvvaattiioonn ddee jjaarrddiinnss ffaammiilliiaauuxx.

5 66 LLeess aaccqquuiissiittiioonnss ddee ssuurrffaacceess bbooiiss eess,, ssaauuff :: -- SSii cceess ddeerrnnii rreess ssoonntt mmiisseess eenn vveennttee aavveecc dd''aauuttrreess ppaarrcceelllleess nnoonn bbooiiss eess dd ppeennddaanntt ddee llaa mm mmee eexxppllooiittaattiioonn aaggrriiccoollee ;; -- SSii eelllleess oonntt ffaaiitt ll''oobbjjeett dd''uunnee aauuttoorriissaattiioonn ddee dd ffrriicchheemmeenntt oouu ssii eelllleess ssoonntt ddiissppeennss eess dd''uunnee dd ccllaarraattiioonn ddee dd ffrriicchheemmeenntt ;; -- SSii eelllleess ssoonntt ssiittuu eess ddaannss uunn pp rriimm ttrree dd''aamm nnaaggeemmeenntt ffoonncciieerr aaggrriiccoollee eett ffoorreessttiieerr (( 112233--1188 112233--2222 dduu CCooddee RRuurraall));; 77 LLeess bbiieennss ccoommpprriiss ddaannss uunn ppllaann ddee cceessssiioonn ttoottaallee oouu ppaarrttiieellllee dd''uunnee eennttrreepprriissee (( LL 662211--8833 eett CCooddee ddee )) 3.

6 Droits de pr emption prioritaires au droit de pr emption des Safer (art. L 143-6 CR) : Le droit de pr emption de la Safer ne peut primer les droits de pr emption tablis par les textes en vigueur au profit : - De l'Etat, - Des collectivit s publiques, - Des tablissements publics, - Des coh ritiers b n ficiaires de l'attribution pr f rentielle pr vue l'article 832-1 du code civil, - Du preneur en place, de son conjoint ou de son descendant r guli rement subrog dans les conditions pr vues - l'article L. 412-5 que si ce preneur exploite le bien concern depuis moins de trois ans. Pour l'application du pr sent alin a, la condition de dur e d'exploitation exig e du preneur peut avoir t remplie par son conjoint ou par un ascendant de lui-m me ou de son conjoint.

7 4. Contenu des notifications : Rappel : nous tenons vous rappeler qu en cas de non pr cision ou d impr cision portant sur un l ment essentiel du projet de vente, la Safer pourra exiger ce compl ment d information. Le d lai l gal de deux mois ne courra qu compter de sa r ception en RAR. Veiller bien pr ciser : Pour le(s) vendeur(s) et le(s) acqu reur(s) : la d nomination sociale, la nature ainsi que les noms, pr noms et professions des membres de la soci t , l objet social. La zone d urbanisme des POS ou PLU En cas de document d arpentage, pr ciser les nouvelles superficies, m me approximatives.

8 La commission d agence, les honoraires de n gociation, les frais de g om (en cas d omission, si la Safer venait pr empter, ils ne pourraient tre exig s). Pour les baux en cours, le nom du fermier, la date de d but du contrat ainsi que sa dur e. Si la vente emporte cession de DPU pr ciser le nombre de droits et leur valeur. L exemption ou le droit de pr emption prioritaire dont il s agit (lorsque vous cochez la mention non soumise au droit de pr emption ). En cas d exemption relative aux paragraphes 4 et 5 ci-dessus, joindre les engagements. Toute occupation m me provisoire, pr caire ou titre gratuit.

9 Attention : la vente ou l achat par une collectivit , un Etablissement public ou l Etat est notifiable la Safer et ne constitue pas une exemption }