TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE, PIGNORAMENTO E …

1 TRASCRIZIONE DEL preliminare , PIGNORAMENTO E FALLIMENTO (Relazione al corso di formazione "Immobili e diritto privato" Roma 13-15 luglio 2009) INDICE PARTE PRIMA: LINEE GENERALI 1. TRASCRIZIONE del preliminare . Quadro di sintesi e ricognizione degli interventi normativi. 2. La fattispecie della TRASCRIZIONE . PARTE SECONDA: LO JUS AD REM DEL PROMISSARIO ACQUIRENTE 3. L'effetto prenotativo della TRASCRIZIONE . Termine di efficacia degli effetti della TRASCRIZIONE . 4. Conservazione dell'effetto prenotativo della TRASCRIZIONE . Sez. I - L'effetto prenotativo nell'esecuzione individuale: TRASCRIZIONE della domanda giudiziale e/o del preliminare anteriore al PIGNORAMENTO 5.

2 Criterio di risoluzione del conflitto tra titoli. 6. Mezzi di tutela del promissario primo trascrivente la domanda giudiziale. 7. Estensione delle conclusioni sub 6 alla TRASCRIZIONE anteriore del preliminare . Sez. II Segue: TRASCRIZIONE della domanda giudiziale e/o del preliminare anteriore al PIGNORAMENTO ma successiva all'iscrizione ipotecaria presa contro il promittente venditore (o un suo dante causa) 8. Criteri di risoluzione del conflitto tra titoli. Analisi degli interessi in gioco. 9. La tutela giuridica del promissario primo trascrivente la domanda giudiziale negli orientamenti giurisprudenziali. Forma dell'espropriazione e non spettanza dell'opposizione agli atti.

3 10. (Segue). L'opposizione di terzo del promissario acquirente. 11. Svolgimenti. Diritto ad assumere la veste di parte e avviso ex art. 498 12. (Segue). I poteri del promissario primo trascrivente nell'esecuzione. 13. (Segue). Conflitto con i creditori chirografari dell'esecutato e partecipazione al riparto. 14. Ripercussioni della vendita forzata sul giudizio di adempimento ex art. 2932 15. Estensione delle conclusioni che precedono alla TRASCRIZIONE del preliminare . 16. Eccezioni alla prevalenza del preliminare . L'ipoteca iscritta a garanzia del finanziamento concesso al costruttore per l'intervento edilizio ex art. 2825-bis Il mutuo erogato al promissario acquirente per l'acquisto dell'immobile.

4 2 Sez. III L'effetto prenotativo nell'esecuzione concorsuale: TRASCRIZIONE della domanda e/o del preliminare anteriore alla dichiarazione di fallimento 17. Limiti all'operativit della TRASCRIZIONE anteriore nel fallimento. Quadro degli orientamenti giurisprudenziali. 18. Le innovazioni del correttivo alla riforma della legge fallimentare. Stabilit del preliminare trascritto. 19. (Segue). Revocatoria fallimentare del preliminare trascritto. 20. Esecuzione del preliminare . Questioni. 21. Sintesi delle interferenze tra TRASCRIZIONE del preliminare e fallimento. PARTE TERZA: IL PRIVILEGIO SPECIALE DEL PROMISSARIO ACQUIRENTE 22.

5 Fonti delle obbligazioni assistite da privilegio. 23. Natura e misura delle obbligazioni assistite da privilegio. 24. Grado del privilegio. Conflitto tra privilegio e ipoteca. 25. Condizioni per la conservazione del privilegio. Nell'esecuzione individuale. In particolare: PIGNORAMENTO e intervento del promissario acquirente. 26. (Segue). Nell'esecuzione concorsuale. 3 PARTE PRIMA: LINEE GENERALI 1. TRASCRIZIONE del preliminare . Quadro di sintesi e ricognizione degli interventi normativi. L'esigenza di fornire al promissario acquirente una pi ampia tutela ha indotto il legislatore a prevedere la trascrivibilit del contratto preliminare , introducendo un compendio di norme a sua tutela che hanno come elemento comune di fattispecie la trascrizione1.

6 Questo intervento s' svolto in pi tempi. 1) Il n. 669 convertito con emendamenti in legge n. 30 ha introdotto gli artt. 2645-bis, 2775-bis, 2825-bis e modificato l'art. 2668 comma 4 ("Cancellazione della TRASCRIZIONE ") e l'art. 72 comma 5 legge fall. ("Vendita non ancora eseguita da entrambi i contraenti"). Quest'ultima norma stata poi riformulata, con un semplice adattamento lessicale, dal correttivo alla riforma della legge fallimentare (d. lgs. n. 169) ed ora divenuta il comma 7 dell'art. 72 ("Rapporti pendenti"). 2) Lo stesso correttivo d. lgs. n. 169 ha modificato la legge fall.

7 All'art. 67 comma 3 lett. "c" in materia di revocatoria fallimentare ("Atti a titolo oneroso, pagamenti, garanzie") e introdotto un ultimo comma all'art. 72 legge Non riguarda la materia della TRASCRIZIONE del preliminare , ma rientra nell'insieme dei tentativi legislativi di fornire maggior tutela ai promissari acquirenti di immobili persone fisiche, il d. lgs. 1 La bibliografia assai vasta. Degno di nota che la maggior parte delle opere risale al 1997-1998: segno questo della scarsa applicazione che il nuovo istituto ha avuto nella pratica. CIAN, La trascrivibilit del preliminare , in Studium juris, 1997, 215; ID.

8 , Alcune questioni in tema di TRASCRIZIONE del contratto preliminare , in Riv. dir. civ., 1997, 377; CHIANALE, TRASCRIZIONE del contratto preliminare e trasferimento della propriet , Torino, 1998; DE NOVA, La TRASCRIZIONE del preliminare , in I contratti, 1997, 5; DI MAJO, La "normalizzazione" del preliminare , in Corriere giuridico, 1997, 131; ID., Commento, in Corriere giuridico, 1997, 514; GABRIELLI, La pubblicit immobiliare del contratto preliminare , in Riv. dir. civ., 1997, 529; ID., L'efficacia prenotativa della TRASCRIZIONE del contratto preliminare , in Studium juris, 1997, 455 ss.; GAZZONI, TRASCRIZIONE del preliminare di vendita e obbligo di dare, in Riv.

9 Not., 1997, 19; ID., Il contratto preliminare , Torino, 1998 (estratto da Il contratto in generale, vol. IX, t. II, nel Trattato di diritto privato, diretto da Bessone); ID., La TRASCRIZIONE immobiliare, in Comm. cod. civ. diretto da Schlesinger, Milano, 1998; LUMINOSO e PALERMO, La TRASCRIZIONE del contratto preliminare , Padova, 1998; MARICONDA, Fattispecie trascrivibili e aspetti transitori, in Notariato, 1997, 366; MICCOLIS, Profili processuali della TRASCRIZIONE del contratto preliminare , in Riv. dir. civ. 1998, I, 163. A parte queste trattazioni della materia nel suo complesso, i due temi specifici che sembrano aver maggiormente sollecitato il dibattito sono il conflitto del promissario acquirente con il creditore ipotecario e il privilegio speciale del promissario: su questi vedi, oltre alle OO.

10 Citate anche ALESSI, Il privilegio immobiliare del promissario acquirente, in Fall., 1997, 360; BOZZA e CANZIO, Il privilegio che assiste i crediti del promissario acquirente, in Dir. fall. 1997, I, 317; CACCAVALE e TASSINARI, L'ipoteca anteriore non teme la TRASCRIZIONE del preliminare , in Notariato, 1997, 405; GABRIELLI, Conflitto fra privilegio del promissario acquirente ed ipoteca iscritta prima della TRASCRIZIONE del contratto preliminare , in Riv. dir. civ. 2003, II, 793; GUGLIELMUCCI, Privilegio del credito del promissario acquirente, in Fall., 1997, 229; TARDIVO, TRASCRIZIONE del preliminare di vendita e finanziamento fondiario, in Vita not.