Document d’informations clés - unofi.fr

1 1 NOT 036 10/20 b Document d informations cl s Objectif Le pr sent Document contient des informations essentielles sur le produit d investissement. Il ne s agit pas d un Document caract re commercial. Ces informations vous sont fournies conform ment une obligation l gale, afin de vous aider comprendre en quoi consiste ce produit et quels risques, co ts, gains et pertes potentiels y sont associ s, et de vous aider le comparer d autres produits. Produit Nom : NOTAPIERRE Code LEI : 969500R3 RVFMLUBW8G67 Initiateur : UNOFI-GESTION D'ACTIFS Site internet : Appelez le pour de plus amples informations Autorit comp tente : Autorit des march s financiers (AMF) Date de production du Document : 7 octobre 2020 Vous tes sur le point d acheter un produit qui n est pas simple et qui peut tre difficile comprendre.

2 En quoi consiste ce produit ? Type : Soci t Civile de Placement Immobilier (SCPI) capital variable Objectifs : NOTAPIERRE a pour objectif de r aliser des investissements permettant prioritairement la distribution r guli re d un revenu foncier et, accessoirement, la valorisation de son patrimoine dans le temps. Les investissements s lectionn s sont tous localis s en France m tropolitaine. Il s agit d immeubles usage de bureaux, d entrep ts, de locaux d activit s, de commerces et de murs d' tablissements sp cialis s en relation avec le secteur de la sant , de la d pendance ou de l'accueil des personnes g es situ s en r gion parisienne ou dans les grandes agglom rations de province. La soci t de gestion privil gie les acquisitions d immeubles en VEFA et les immeubles r cents ou r habilit s munis, dans la mesure du possible, des certifications environnementales et labellisations nerg tiques les plus actuelles.

3 Elle peut galement envisager des acquisitions d immeubles n cessitant des travaux de r habilitation ou de r novation. NOTAPIERRE peut avoir recours l'endettement pour financer ces acquisitions ou assumer des dettes dans une limite globale de 25% du montant de la capitalisation arr t e au 31 d cembre de l'ann e coul e. Investisseurs de d tail vis s : ce produit s'adresse tout type d'investisseurs, quelques soient leurs niveaux de connaissance et d exp rience, recherchant prioritairement la perception d'un revenu foncier r gulier et capable d'accepter les risques li s un investissement immobilier. Compte tenu de ce type d'investissement et de la diff rence entre la valeur de souscription et la valeur de retrait du produit, celui-ci pourrait ne pas convenir aux investisseurs envisageant de retirer leur apport avant dix (10) ans. Dur e de vie : Ce produit ne comporte pas de date d ch ance et il n existe pas de droit de r siliation du produit.

4 Quels sont les risques et qu est-ce que cela pourrait me rapporter ? Indicateur de risque 1 2 3 4 5 6 7 Risque le plus faible Risque le plus lev L indicateur synth tique de risque (ISR) part de l hypoth se que vous conservez le produit pendant dix (10) ann es. Cet indicateur permet d'appr cier le niveau de risque de ce produit par rapport d autres. Il indique la probabilit que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les march s ou d'une impossibilit de la part de NOTAPIERRE de vous payer. Nous avons class ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles li es aux futurs r sultats du produit se situent un niveau entre faible et moyen et, si la situation venait se d t riorer sur les march s, il est peu probable que la capacit de NOTAPIERRE vous payer en soit affect e.

5 Les risques et la performance du produit sont notamment li s aux fluctuations de la situation conomique, des march s immobiliers et de taux d int r t, aux caract ristiques et emplacements des immeubles et l endettement du produit qui peut accentuer, positivement ou n gativement, ses performances. 2 NOT 036 10/20 b Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L ISR ne prend pas en compte les risques li s (i) aux fluctuations futures de l offre et de la demande du march des parts (ii) la concentration des actifs immobiliers et (iii) au recours ventuel l'endettement pour le financement d'une partie des acquisitions immobili res.

6 L ISR ne tient pas compte du traitement fiscal du produit selon la situation patrimoniale et fiscale de l investisseur. Ce produit ne pr voyant pas de protection contre les al as de march , vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Ce produit ne pr voit pas de garantie de rendement. Sc narios de performance Ce tableau montre les sommes que vous pourriez obtenir sur dix ans, en fonction de diff rents sc narios, en supposant que vous investissiez 10 000 EUR. Les diff rents sc narios montrent comment votre investissement pourrait se comporter. Vous pouvez les comparer avec les m mes sc narios d'autres produits. Les sc narios pr sent s sont une estimation de performances futures partir de donn es du pass relatives aux variations de la valeur de cet investissement. Ils ne constituent pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez d pendra de l' volution du march et de la dur e pendant laquelle vous conserverez le produit.

7 Le sc nario de tension montre ce que vous pourriez obtenir dans des situations de march extr mes et ne tient pas compte du cas o NOTAPIERRE ne pourrait pas vous payer. Les chiffres indiqu s comprennent tous les co ts du produit lui-m me ainsi que les frais dus votre conseiller ou distributeur. Ces chiffres ne tiennent pas compte de votre situation fiscale personnelle qui peut galement influer sur les montants que vous recevrez. Que se passe-t-il si UNOFI-Gestion d Actifs n est pas en mesure d effectuer les versements ? Une d faillance de la soci t de gestion qui g re les actifs de votre SCPI sera sans effet pour votre investissement. La garde et la conservation des actifs de votre SCPI sont en effet assur es par le d positaire de votre SCPI. L investissement dans ce produit n est pas garanti ni couvert par un syst me national de compensation. Que va me co ter cet investissement ? La r duction du rendement montre l'incidence des co ts totaux que vous payez sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement.

8 Les co ts totaux incluent les co ts ponctuels, r currents et accessoires. Les montants indiqu s ici sont les co ts cumul s li s au produit lui-m me, pour trois p riodes de d tention diff rentes. Ils incluent les p nalit s de sortie anticip e potentielles. Les chiffres pr sent s supposent que vous investissiez 10 000 EUR. Ces chiffres sont des estimations et peuvent changer l'avenir. Co ts au fil du temps Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils son sujet vous demande de payer des co ts suppl mentaires. Si c'est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces co ts et vous montrera l'incidence de l'ensemble des co ts sur votre investissement au fil du temps. Investissement 10 000 Sc narios1 an 5 ans10 ans (P riode de d tention recommand e)Sc nario de tensions Ce que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts8 770 8 500 8 228 Rendement annuel moyen-12,30% -3,2%-1,9%Sc nario d favorable Ce que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts9 365 10 846 13 186 Rendement annuel moyen-6,4% 1,6%2,8%Sc nario interm diaire Ce que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts9 539 11 360 14 093 Rendement annuel moyen-4,6% 2,6%3,5%Sc nario favorable Ce que vous pourriez obtenir apr s d duction des co ts9 736 11 919 15 085 Rendement annuel moyen-2,6% 3,6%4,2% 3 NOT 036 10/20 b Composition des co ts Le tableau ci-dessous indique.

9 L'incidence annuelle des diff rents types de co ts sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement la fin de la p riode d'investissement recommand e ; la signification des diff rentes cat gories de co ts. Combien de temps dois-je le conserver, et puis-je retirer de l argent de fa on anticip e ? P riode de d tention recommand e : au moins dix (10) ans. La souscription de parts du produit doit tre consid r e comme un investissement long terme dans une optique de diversification du patrimoine. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie l'achat. La SCPI ne garantissant pas le rachat ou la revente des parts, l'investisseur est donc soumis au risque de liquidit . Les modalit s de sortie sont d crites au chapitre II de la note d information de la SCPI Notapierre. Comment puis-je formuler une r clamation? En cas de d saccord du client sur l ex cution des op rations li es au produit, celui-ci est invit se rapprocher de son interlocuteur habituel la direction r gionale d UNOFI.

10 S il n obtient pas satisfaction, il peut adresser une r clamation par courriel l adresse : ou par courrier postal : UNOFI Service clients, 30 boulevard Brune CS 30303 19113 Brive Cedex. Le courrier pr cisera en objet le produit concern et le fait qu il s agit d une r clamation. L identit , les coordonn es postales et t l phoniques du r clamant, et les r f rences de son compte ou contrat seront indiqu es ainsi qu'une exposition claire des l ments de la r clamation. Autres informations pertinentes Toute la documentation l gale relative au produit est mise disposition sur le site internet d UNOFI ( ). Pour toute acquisition du produit, il vous sera remis au pr alable : les statuts, la note d information en cours de validit , le dernier rapport annuel, le dernier bulletin trimestriel et le bulletin de souscription. Pour ce qui concerne les co ts au fil du temps, la personne qui vous vend ce produit ou vous fournit des conseils son sujet ne peut en aucun cas vous demander de payer des co ts suppl mentaires raison d une souscription.