CONSIGLIO NOTARILE DI PISA - notaioricciardi.it

1 1 Studio NOTARILE Rizzi & Trentin cura di Giovanni RizziPISA 31 gennaio 2014 CONSIGLIO NOTARILE DI PISAVI Convegno di studio Alla ricerca del filo di Arianna Onorari, diritti, accessori, rimborsi spese, Intero prezzo o per spese condominiali e altri oneriSomme affidate annotate registro somme valoriSomme affidate in relazione a dichiarazioni di successioneFormalit Verifica di buon esitoSvincolo delle sommeART. 1 commi 63, 64, 65, 66 e 67 legge 27 dicembre 2013 n. 147 DEPOSITO SOMME Solo immobili(atti soggetti a pubblicit immobiliare)Immobili e Aziende(atti traslativi)3 Studio NOTARILE Rizzi & Trentin norma non esclude apertura pi c/c dedicatiInteressi (al netto spese gestione servizio) destinati rifinanziamento fondi credito agevolato per PMINon pu essere il c/c di studio n il c/c personaleDEPOSITO SOMMEC/C dedicato(comma 63)CONSIGLI OPERATIVIA prire pi conti inrelazione alle diversetipologie di deposito:- onorari, contributi,rimborsi ecc.

2 Lett. a-IMPOSTE lett. a- somme affidate lett. b eprezzo e oneri lett. cMODALITA OPERATIVEV ersamenti con BONIFICI bancariMaggiore garanzia per ildisponenteComportamentodeontologicamen tecorretto.(se l atto non verr stipulatoilNotaiorimborser le somme)Vanno registrate nel registro somme valori ( ) solo le somme a tal fine AFFIDATE lett. a: onorari, diritti, accessori, rimborsi spese, lett. c: intero prezzo o per spese condominiali e altri onerilett b: Somme affidate annotate registro somme valoriSomme affidate in relazione a dichiarazioni di successioneOnorari, rimborsi ecc.: tutela NOTAIOI mposte: tutela ERARIO e contribuenteTutela dell acquirente contro formalit pregiudizievoli e oneri condominialiTutela dell affidante le eredi per pagamento imposteQuali gli interessi tutelati?

3 SVINCOLO immediato non appena sottoscritto l attoSVINCOLO con destinazione obbligata : somme da transitare al conto per registrazioneOnorari, diritti, accessori, rimborsi spese e contributi: somme spettanti al Notaio DEPOSITO art. 1 c. 63, lett. a)Tributi per i quali il Notaio sia sostituto o responsabile di impostaCONSIGLI OPERATIVIP redisporrePREVENTIVO dettagliato, indicando idiversiimporti(onorari/tributi) e icod. IBAN dei contidedicati. VersamentidistintiMODALITA OPERATIVEO pportuno inserire inatto apposita clausolachediaattodell avvenutoversamento distiguendoimporto onorari daimporto tributi (inrelazione ai diversimomentiperlosvincolo delle somme)Intero prezzo o corrispettivo o il SALDO se determinati in DENAROD epositante: ACQUIRENTES omme per estinzione spese condominiali non pagate (attestazione ex 1130, 9, )Depositante VENDITOREA ltri ONERI con subentro acquirente; es.

4 Oblazione sanatoria ediliziaDepositante VENDITORENON SI APPLICA perla parte prezzo ocorrispettivo oggettodi DILAZIONESI APPLICA per gliimportiversaticontestualmenteall atto di quietanzaSVINCOLO: una volta eseguite leformalit (registrazione, trascrizione,deposito per le aziende)ed a esito positivo verifica libert beni da formalit le aziende la verifica vaeffettuata con riferimento ai singolibeni: RRII per immobili, PRA perveicoli, registro imprese per gli altricespiti)DEPOSITO art. 1, c. 63, lett. c)MODALITA OPERATIVEL ecitalaprevisionecheperspese condominiali o oneripossano prelevarsi sommedal deposito prezzo,anzich imporre alvenditore il deposito dellesomme a tal finenecessarieI diversi presupposti dei depositi in relazione al diverso tipo di atto ONORARI, CONTRIBUTI, RIMBORSI & IMPOSTE (comma 63, lett.

5 A)Per taluni atti vi pu essere l obbligo di un deposito ma non dell altroPREZZO (acquirente) e ONERI (venditore) (co. 63, lett. c) in relazione ad atti ricevuti oautenticati da Notaio e soggetti apubblicit immobiliare o per attivit delegate dalla Autorit Giudiziaria Qualsiasi atto soggetto a pubblicit necessariamente atti traslativi atitolo necessario anche per attinon traslativi o a titolo gratuito. inoccasionedelricevimentoodell autenticazionedicontrattiditrasferimento dellapropriet oditrasferimento, costituzione od estinzione dialtro diritto reale su immobili o aziende Deve trattarsi diatti traslativiaventi a titolo oneroso conprevisione di un prezzoo corrispettivodeterminato in & DEPOSITI Tipologia di attoc.

6 63, lett. ac. 63, lett. cCompravendita (propriet diritti reali)SISIC ostituzione, estinzione a titolo oneroso di diritti realiSISIP ermuta SENZA conguaglioSINOP ermuta con CONGUAGLIOSISID ivisione SENZA conguaglioSINOD ivisione con CONGUAGLIOSINO (1)Datio in solutumSINO (2)(1) Escluso deposito in quanto atto non traslativo. Attenzione nel caso di conguagliorilevante tale da qualificare l atto come stralcio divisionale con cessione di quota(2) SI nel caso sia previsto anche un pagamento in denaro, limitatamente a questopagamentoATTI & DEPOSITI Tipologia di attoc. 63, lett. ac. 63, lett. cAssegnazione alloggio da cooperativaSISIM utuo ipotecarioSINO (1)Vitalizio alimentareSINOC ostituzione rendita vitaliziaSINO (2)Transazione (con trasferimento immobile)SISI (3)Preliminare (trascritto)SINO (4)Cessione tra coniugi nell ambito divorzio oseparazioneSISI (3)(1) l erogazione del mutuo non pu considerarsi corrispettivo in denaro(2) Per applicazione estensiva dell esclusione prevista per prezzo dilazionato(3) Deposito se previsto un corrispettivo in denaro(4) Escluso deposito trattandosi di atto non traslativoATTI & DEPOSITI Tipologia di attoc.

7 63, lett. ac. 63, lett. cdonazioneSINOC ostituzione o estinzione diritti reali a titolodi liberalit SINOR inuncia abdicativaSINOA dempimento obbligazione naturaleSINO Fondo patrimonialeSINOV incolo ex art. 2645ter TrustSINOP atto di famigliaSINOR isoluzione per mutuo dissensoSINO (1)(1) Escluso deposito se si accede alla tesi della risoluzione con effetto retroattivoATTI & DEPOSITI Tipologia di attoc. 63, lett. ac. 63, lett. cConferimento in societ di immobiliSINO (1)Assegnazione ai soci di immobiliSINO (1)Fusione e scissione (con immobili)NO (2)NO Compravendita azioni (3) o quote socialiNONOC ompravendita di azienda con immobiliSISIC ompravendita azienda senza immobiliNOSIA ffitto azienda (trascritto ultra 9anni)SINOA ffitto azienda (non trascritto)NONO(1) Manca un corrispettivo in denaro(2) Non vi l obbligo della trascrizione(3) Dal va pagata tramite Notaio la tobin taxATTI & DEPOSITI Tipologia di attoc.

8 63, lett. ac. 63, lett. cPubblicazione testamento con legato immobiliareSINO Pubblicazione testamento senza legatoNONO Accettazione eredit (con immobili)SINO Rinuncia di eredit NONO Rinuncia ad azione riduzioneNONO Identificazione catastaleSINOC onvenzione urbanisticaSINOR icomposizione fondiariaSINO (1)(1) Manca un corrispettivo in denaroDeposito da annotare nel registro ex L 64del 1934 SVINCOLO al verificarsi della condizione convenuta. SVINCOLO con destinazione obbligata : somme da utilizzare per pagamento imposteSomme affidate in relazione ad atti stipulati o per effetto di provvedimenti dell SOMME AFFIDATE (lett. b)Somme dovute a titolo di imposta in relazione a dichiarazioni di successioneCONSIGLI OPERATIVIP revedereistruzionichiare per lo svincolodelle somme depositateed annotate nel registrosomme e valoriMODALITA OPERATIVEVa inserita in attoapposita clausola chediaattodell affidamento dellesommeedellecondizioni per scritto da tuttigli eredi per pagamentoimposta di successioneESCLUSIONE DALLA SUCCESSIONE DEL NOTAIOSEGREGAZIONEESCLUSIONE DAL REGIME PATRIMONIALEIMPIGNORABILITA Lesommedepositatesonoassolutamenteimpign orabiliarichiesta di chiunque cos come assolutamenteimpignorabileadistanza di chiunque il credito alpagamento o alla

9 Restituzione dellasomma depositataEFFETTI DEL DEPOSITO (c. 65)Non prevista dallanorma anche la nonsequestrabilit dellesomme oggetto diDEPOSITO pressoNotaioI depositi c. 63 sub a) e c) vanno annotati nel registro somme e valori?In mancanza del deposito, il Notaio pu comunque ricevere l atto?E possibile il deposito facoltativo ex c. 63 c)?(ad es. cessione quote societarie) Si ritiene di NO. Disciplina autonomaAltrimenti bastava e imporre per gli altri depositi annotazione nel registroSi ritiene di NO. La disciplina non derogabile. Spetta al Notaio farla rispettare. No invalidit disciplinariSi ritiene di SI. Una volta optato volontariamente per il deposito si applica in toto la disciplina c.

10 63 (condizioni svincolo)I DEPOSITI ED IL NOTAIOP rima della stipula dell atto: vanno eseguiti i depositi sui diversi conti (conto onorari, conto tributi, conto prezzo)Una volta stipulato l atto .. Vanno eseguite le formalit di legge: REGISTRAZIONE, trascrizione per gli immobili, deposito Registro Imprese se aziende(a tal fine Notaio utilizza il deposito tributi)Va eseguita la verifica circa l assenza di formalit pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell atto e da questo risultantiMODALITA OPERATIVE-far risultare dall atto tutte le formalit pregiudizievoli esistenti-prevedere incarico espresso al Notaio per utilizzo deposito/prezzo al fine dicancellare le eventuali formalit esistenti e dichiarate se a ci non provveder la parte venditrice nei termini previsti in attoOnorari, diritti, accessori, rimborsi spese, , spese condominiali e altri oneriTRIBUTI dei quali il Notaio sia responsabile o sostitutoSubito dopo la stipula.