PROMEIN MODELO CONTRATO DE …

1 PROMEIN Abogados 2013 1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL En _____, a ___ de _____ de 20__. REUNIDOS De una parte, DON _____, mayor de edad, soltero, domiciliado en _____, calle _____, n _____ y con DNI n _____. Y de otra parte, DON _____, mayor de edad, soltero, domiciliado en _____, calle _____, n _____ y con DNI n _____. INTERVIENEN DON _____ como arrendador, en su propio nombre y representaci n. DON _____, como arrendatario, en nombre y representaci n de _____SOCIEDAD AN NIMA; Sociedad constituida en escritura p blica de fecha ___ de _____ de 199_ ante el Notario de _____ D.

2 _____ con n mero de protocolo xxxxxxxxxxxxx , y que cuenta con CIF n X _____; como administrador nico de la misma, seg n poder notarial que adjunta otorgado por el Iltre. Notario de _____ D. _____ con n mero de protocolo xxxxxxxxxxxxx , el cual manifiesta est subsistente y sin cancelar. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimaci n para celebrar el presente CONTRATO de ARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en este acto. EXPONEN I. DON _____ es propietario de la siguiente finca: PROMEIN Abogados 2013 2 Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble n ___ de la calle _____, de esta ciudad.

3 Tiene una superficie de _____ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participaci n en los elementos comunes del inmueble de ____. Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de _____, Don _____, en fecha _ de _____ de 19__. Figura inscrita en el Registro de la Propiedad n _ de _____, Tomo __, Libro _, Folio _____, Finca __. El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, grav menes y arrendamientos. Interesando a _____ SOCIEDAD AN NIMA el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que m s adelante se describe, por medio de su administrador nico DON _____, ambas parte acuerdan celebrar el presente CONTRATO de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesi n y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripci n general del mismo, sino previa negociaci n particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.

4 CL USULAS Legislaci n aplicable. El presente CONTRATO se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su art culo 4, apartado 3, se regir por lo libremente pactado en el presente CONTRATO , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el T tulo III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el C digo Civil, al tratarse de un CONTRATO para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el art culo 3 de dicha Ley. Duraci n del CONTRATO .

5 El plazo de duraci n del CONTRATO ser de _____ a os a partir de la fecha rese ada en el encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el d a __ de _____ de 20__. Llegada la fecha de vencimiento del CONTRATO , el arrendamiento se prorrogar de forma autom tica por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelaci n a la fecha del vencimiento de cada pr rroga anual. PROMEIN Abogados 2013 3 Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duraci n obligatoria para el arrendatario, ste podr rescindir el CONTRATO anticipadamente, sin esperar a su finalizaci n, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso m nimo de dos meses de antelaci n a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.

6 Renuncia a indemnizaci n. La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el art culo 34 de la LAU, por lo que la extinci n del CONTRATO por el transcurso del t rmino convenido, no dar derecho al arrendatario a indemnizaci n alguna a cargo del arrendador. Destino. Manifiesta el arrendatario, DON _____, que el local objeto de este CONTRATO ser destinado nica y exclusivamente a la venta al por menor de productos de alimentaci n, droguer a y perfumer a, conforme con el objeto social de la empresa arrendataria. Ser causa de resoluci n contractual la variaci n de dicho destino sin autorizaci n escrita del arrendador, DON _____, aunque se trate de actividad af n a la descrita.

7 Licencias. El Arrendatario declara conocer plenamente la situaci n urban stica y de planeamiento del local arrendado, as como los usos administrativamente permitidos en el mismo. Ser n de cuenta y riesgo del Arrendatario la obtenci n de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y dem s contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por raz n del mismo. La validez del presente CONTRATO de Arrendamiento no se ver afectada si el Arrendatario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al Arrendador seg n lo dispuesto en el presente CONTRATO .

8 Objeto. PROMEIN Abogados 2013 4Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes del local. Queda especialmente excluido del arrendamiento el uso de los elementos comunes de la finca que no guardan relaci n con el CONTRATO de arrendamiento, tales como la fachada, partes laterales de la entrada, la azotea, el vest bulo de escalera, los ascensores, el garaje y las zonas recreativas. La colocaci n en la fachada de r tulos o anuncios de cualquier clase, necesitar del previo consentimiento escrito del arrendador, que podr exigir que no desmerezca del aspecto general del edificio.

9 Expresamente se proh be al arrendatario depositar en la escalera portal o pasillos del edificio, ni siquiera accidentalmente, mercanc as, maquinaria u otros objetos, oblig ndose al pago de los desperfectos que se puedan ocasionar en los elementos comunes de la finca como consecuencia de la conducci n de bultos en general, maquinar a, enseres, etc. S Estado actual del local. La parte arrendataria declara conocer las caracter sticas y estado de conservaci n del local y aceptarlas expresamente. Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservaci n y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometi ndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en met lico el importe de los desperfectos que existan a la finalizaci n del CONTRATO y que no sean consecuencia del uso normal del local.

10 Las modificaciones que se autoricen por la propiedad ser n de cuenta y cargo de la parte arrendataria quien deber presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compa as suministradoras si ello fuere preciso. No obstante lo anterior, a la finalizaci n del CONTRATO , la parte arrendataria deber volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en el d a de hoy. Renta. La renta ser de _____EUROS anuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros d as de cada mes, siendo la cantidad a abonar mensualmente de _____ euros.