Reglamento de Urbanismo, Construcción y Obra Pública

1 Reglamento DE urbanismo , construcci N Y OBRA P BLICA del municipio DE. ZARAGOZA, COAHUILA. INDICE. TITULO PRIMER. DEFINICIONES Y ATRIBUCIONES. CAPITULO I. Definiciones. CAPITULO II. Atribuciones de las autoridades. CAPITULO III. Clasificaci n de las construcciones . TITULO SEGUNDO. VIA P BLICA. CAPITULO IV. Generalidades CAPITULO V. Instalaciones a reas y subterr neas en la v a p blica. CAPITULO VI. Nomenclatura CAPITULO VII. Alineamientos CAPITULO VIII. Dispositivos de protecci n CAPITULO IX. reas verdes y de donaci n. TITULO TERCERO. DESARROLLO URBANO. CAPITULO X. Disposiciones generales CAPITULO XI. Responsabilidades en materia de construcciones CAPITULO XII. Usos y destinos del suelo CAPITULO XIII. Requisitos de aprobaci n y certificaci n de usos de suelo CAPITULO XIV. Estacionamiento y vialidades CAPITULO XV. Altura de las edificaciones CAPITULO XVI. Descargas pluviales CAPITULO XVII.

2 Imagen urbana y ecolog a CAPITULO XVIII. Restricciones y normas TITULO CUARTO. FRACCIONAMIENTOS. CAPITULO XIX. Definiciones CAPITULO XX. Obligaciones del fraccionador CAPITULO XXI. Normas y restricciones CAPITULO XXII. Recepci n y municipalizaci n del fraccionamiento TITULO QUINTO. EJECUCION DE OBRAS. CAPITULO XXIII. Generalidades CAPITULO XXIV. construcciones provisionales CAPITULO XXV. Demoliciones CAPITULO XXVI. Trazos y tolerancias CAPITULO XXVII. Cimentaciones CAPITULO XXVIII. Excavaciones CAPITULO XXIX. Terraplenes o rellenos CAPITULO XXX. Cimbras y andamios CAPITULO XXXI. Elevaci n de elementos en obras CAPITULO XXXII. Estructuras de madera CAPITULO XXXIII. Mamposter a CAPITULO XXXIV. Instalaciones CAPITULO XXXV. Fachadas y recubrimientos CAPITULO XXXVI. De las construcciones medianeras. TITULO SEXTO. RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVAS. CAPITULO XXXVII. Directores responsables de obra CAPITULO XXXVIII.

3 Licencias de construcci n CAPITULO XXXIX. Ocupaci n de obras CAPITULO XL. Medidas, infracciones y sanciones CAPITULO XLI. Medios de impugnaci n TITULO S PTIMO. SERVICIOS MUNICIPALES. CAPITULO XLII. Agua potable y alcantarillado CAPITULO XLIII. Pavimentos CAPITULO XLIV. Guarniciones y banquetas CAPITULO XLV. Alumbrado publico TRANSITORIOS. Reglamento DE urbanismo , construcci N Y OBRA P BLICA del municipio DE. ZARAGOZA, COAHUILA. TITULO PRIMERO. Definiciones y Atribuciones CAPITULO l Definiciones Art culo Objetivo. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden p blico e inter s social para salvaguardar vidas y bienes y tiene por objeto regular: las acciones relativas a la seguridad estructural, prevenci n de incendios, higiene, utilizaci n de la v a p blica, clasificaci n de las edificaciones en su g nero, tipo y magnitud; as como las limitaciones y modalidades que deban imponerse al uso de las edificaciones de propiedad p blica o privada, as como acciones preventivas tendientes a disminuir los riesgos en asentamientos humanos y viales.

4 Las obras de construcci n, instalaci n, modificaci n, ampliaci n, reparaci n, demolici n, as como el uso de las edificaciones en las ciudades, poblaciones y comunidades del municipio de Zaragoza Coahuila se sujetar n a las disposiciones de este Reglamento y dem s ordenamientos aplicables. Art culo Alcance. Este Reglamento es de aplicaci n general en el municipio de Zaragoza, quedando sujetas a sus disposiciones todas las personas f sicas o morales, p blicas o privadas que realicen cualquier tipo de proyecto, construcci n, desarrollo, servicio y uso de la v a p blica. Art culo Normatividad. El presente Reglamento fija las reglas y normas a que deben sujetarse todos los proyectos de construcci n o desarrollo Urbano; establece los procedimientos administrativos para la expedici n de las respectivas licencias municipales; prev la aprobaci n de planos y proyectos, as como la supervisi n tanto del propietario como de la autoridad municipal.

5 Art culo Para los efectos del presente Reglamento se entiende por: I. Ampliaci n: la acci n o efecto de agrandar cualquier construcci n;. Ayuntamiento: el Republicano Ayuntamiento del municipio , que es integrado por el presidente municipal, regidores y s ndicos, que son nombrados en una elecci n popular directa y ya en funciones forman el Cabildo;. Bit cora: libro foliado y encuadernado donde se asientan todas las incidencias de la construcci n, tales como: procedimientos constructivos, cambios estructurales o de cimentaci n, supervisi n del armado del acero y de las especificaciones del concreto para el colado de losas. Coeficiente de Absorci n del Suelo (CAS): porci n de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, s tano, o de cualquier material impermeable la que se expresar . generalmente convertida en porcentajes;. Coeficiente de Ocupaci n del Suelo (COS): es el m ximo porcentaje construible de desplante en o sobre la rasante natural del terreno.

6 Coeficiente de Uso de Suelo (CUS): es la m xima superficie total de construcci n, en relaci n a la superficie total de un predio. Se refiere a la construcci n techada, cerrada o abierta, incluyendo terrazas y pasillos;. Consejo de Desarrollo: el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano;. Conservaci n: la acci n tendiente a mantener el buen estado de las edificaciones y evitar su deterioro o destrucci n;. construcci n: la acci n o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra civil;. Corredor Comercial: el conjunto de predios que den frente a determinada v a p blica en los que se permiten determinados USOS DEL SUELO PREDOMINANTES Comerciales y/o de Servicio;. Corresponsable de Obra: la persona f sica con los conocimientos t cnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativa a la seguridad estructura urbana e instalaciones, seg n sea el caso.

7 Demolici n: la acci n de derribar parcial o totalmente un edificio o construcci n;. Direcci n: la Direcci n de Planeaci n, urbanismo y Obras P blicas del municipio de Zaragoza;. Director Responsable de Obra (Perito Responsable): la persona f sica que se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las que se otorga la responsiva;. Falla: el agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que provoque da os irreversibles en ella;. Instalaci n: la acci n o efecto de instalar un conjunto de aparatos y conducciones de los servicios como son: electricidad, agua, drenaje, acondicionamiento de aire, entre otros;. Junta de Protecci la junta de Protecci n y Conservaci n del Patrimonio Cultural e Hist rico de Zaragoza : organismo creado en el municipio por acuerdo del Ejecutivo del Estado y en coordinaci n con el Presidente Municipal, para la promoci n, tramitaci n y cumplimiento seg n el caso, de las declaraciones de adscripci n de bienes a dicho patrimonio y de zonas protegidas.

8 Ley Estatal: la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza;. Mejoramiento: la acci n tendiente a reordenar o renovar las zonas de un centro de poblaci n deterioradas f sica o funcionalmente;. Microzona: aquella extensi n territorial que forma parte de y/o parcialmente desborda a una zona que tiene caracter sticas urbanas homog neas y que por lo general est constituida por una colonia, barrio, corredor o centro comercial, de servicios o industrial;. Modificaci n: la acci n de producir cambios en una construcci n (en planta o fachada) en su calidad o en su uso. Obra p blica: la construcci n, instalaci n, modificaci n o conservaci n, de los bienes inmuebles de dominio p blico, a cargo de las dependencias o entidades del sector p blico municipal, estatal o federal, ya sea por su naturaleza o por disposici n de Ley;. Plan Director: al Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad y centros conurbados del municipio .

9 ;. Propietario: el titular o titulares de los derechos de propiedad, asentados en documento p blico, que se tengan sobre un determinado inmueble;. Reglamento del Estado: al Reglamento de construcciones del Estado de Coahuila de Zaragoza;. Remetimiento m nimo: la franja m nima perimetral que deber quedar libre de construcci n en un predio. Este podr ser frontal, lateral o posterior;. Reparaci n: la acci n de rehabilitar parcial o totalmente cualquier construcci n;. Restauraci n: el conjunto de acciones tendientes a reparar un bien cultural o mantener un sitio o monumento hist rico o art stico en estado de servicio, conforme a sus caracter sticas hist ricas, culturales, constructivas y est ticas;. Secretar a: la Secretar a de urbanismo y Obras P blicas del Estado;. Subdivisi n: la partici n de un terreno que no requiera del trazo de una o m s v as p blicas;. Uso de Edificaci n: el fin particular que puede darse a una edificaci n, siempre y cuando cumpla con los lineamientos o normatividad que determine la Autoridad Competente con base en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el Plan de Desarrollo Urbano Municipal, este Reglamento y dem s ordenamientos jur dicos aplicables.

10 Usos del Suelo: los fines particulares a que podr n dedicarse determinadas reas, zonas o predios del municipio XXXIII- Uso del Suelo Habitacional: aquel que se emplea predominantemente para residir, pernoctar, alimentarse y descansar;. Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar: cuando en un predio habitan dos o m s familias;. Uso del Suelo Habitacional Unifamiliar: cuando en un predio habita una sola familia;. Usuario: La persona f sica o moral que utiliza un predio y/o una edificaci n bajo cualquier t tulo jur dico; y Ventanilla nica: oficina de tr mites para expedici n de licencias relacionadas con la construcci n, coordinada por la Direcci n. CAPITULO II. Atribuciones de las autoridades Art culo 5. Es atribuci n del Presidente Municipal y de la Direcci n General de Planeaci n, urbanismo y Obras P blicas as como las direcciones dependientes de la misma; la aplicaci n y la vigilancia del cumplimiento de este Reglamento .