Standardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom

1 FINANSTILSYNET - RHUSGADE 110 - 2100 K BENHAVN 5. marts 2009 Til [s lgers navn] (s lger) Standardgaranti ved k b af eksisterende fast ejendom Garantien er udstedt p foranledning af (k bers navn) ("k ber") (Pengeinstituttets navn) indest r Dem uigenkaldeligt for betaling af kr.. (Garantibel b) skriver . Bel bet tjener Dem til sikkerhed for ethvert krav, som f lger af den mellem Dem og k ber indg ede k bsaftale af (skriv dato) ("k bsaftalen") vedr rende ejendommen : beliggende: Deponering og udbetaling Garantien erstattes p overtagelsesdagen den (skriv dato) af en deponering hos (pengeinstituttets navn) eller af udbetaling, s fremt betingelserne for frigivelse er opfyldt, jf.

2 Nedenfor. Er overtagelsesdagen ikke en bankdag skal deponering ske senest bankdagen inden overtagelsesdagen. Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til af midlerne fra k besum-men at foranledige betaling af f lgende: - panteg ld, der ikke skal overtages, - ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen, - restancer, - forfalden refusionssaldo i k bers fav r, - bel b, som if lge handlens vilk r skal betales af Dem eller modregnes i k -besummen, - Deres andel af handlens omkostninger, - salgsvederlag og udl g mv. til ejendomsm gler, hvis det hos ejendoms-formidleren deponerede bel b ikke er tilstr kkeligt til d kning heraf.

3 Disse betalinger m dog f rst ske, n r k bers adkomst er fri for pr judicerende retsanm rkninger, eller hvis depositar garanterer for, at retsanm rkningerne kan slettes. Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive k besummen til Dem alene med fradrag af de anf rte udgifter/indfrielser, n r endeligt sk de er tinglyst uden pr judicerende retsanm rkninger, dog tidligst p overtagelsesdagen. K bers misligholdelse Hvis handlen inden overtagelsesdagen h ves af Dem som misligholdt af k ber, vil garantibel bet ikke blive deponeret p overtagelsesdagen, men vil efter skriftligt p krav helt eller delvist blive udbetalt til Dem, n r n af f lgende betingelser er opfyldt: 1.

4 Der foreligger en skriftlig erkl ring fra k ber om hel eller delvis udbetaling. 2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som De har over for k ber, som f lge af misligholdelsen. (Eventuel) Klausul om transport i tilbages gningskrav K ber har givet pengeinstituttet transport i sit krav p eventuel tilbagebetaling af k besummen med till g af renter i den situation, hvor handlen ikke gennemf res, eller k besummen neds ttes. En eventuel tilbagebetaling af k besummen med till g af renter kan alene med frig rende virkning tilbagebetales til pengeinstitut-tet. (Eventuel) Klausul om tilbagelevering af garantibrevet N r der er betalt under garantien, eller denne p anden m de er oph rt, skal ga-rantibrevet tilbageleveres til (pengeinstituttets navn).

5 Den .. (Pengeinstituttets navn) (underskrift) Bem rkninger til garantiteksten for restk besum ved handel med ejerbo-lig ( eksisterende , fast ejendom ) Finansr det, Dansk Ejendomsm glerforening (DE), Realkreditr det og Advokatr -det har i samarbejde udarbejdet en standardgarantitekst til brug ved garantistillelse for restk besummen i kontanthandler med eksisterende , fast ejendom , jf. bekendt-g relse om ansvar, garantistillelse og behandling af deponerede midler ved oms tning af fast ejendom (bekendtg relse 164 af 22/02/07). Bekendtg relsen fastsl r, at denne garantitekst skal anvendes ved handel med ejerbolig, medmindre andet fremg r af k bsaftalen. Dansk Ejendomsm glerforenings standardk bsaftale for ejerboliger, fritidshuse og grunde ("k bsaftalen") henviser som standard til denne Standardgaranti og det er s ledes ikke muligt at fravige standardga-rantiteksten, medmindre dette er individuelt aftalt mellem parterne i k bs-aftalen.

6 En eventuelt aftalt ndring vil v re anf rt i k bsaftalens pkt. 16 (formu-lar nr. 1158 oktober 2006). A. Bem rkninger der g lder alle standardgarantier Uigenkaldelig En garanti vil altid v re uigenkaldelig, hvilket fremg r eksplicit af teksten. Deponering og udbetaling Garantien erstattes p overtagelsesdagen af en deponering i s lgers pengeinstitut eller af udbetaling. Det er s lger, som kan v lge, i hvilket pengeinstitut deponeringskontoen skal op-rettes, og dette skal fremg af pkt. 17 (formular nr. 1159 januar 2007) i k bsafta-len. Sp rgsm let om vilk rene for deponeringskontoen, herunder ogs rente, afta-les mellem s lger og dennes pengeinstitut og skal ikke indg i garantiteksten.

7 Direkte udbetaling kan kun ske efter frigivelseserkl ring fra den, der berigtiger handlen. Opm rksomheden henledes p , at s fremt garantien ikke rettidigt erstattes af en deponering, skal k ber svare morarente af garantibel bet i henhold til rentelovens bestemmelser, jf. k bsaftalens pkt. 19 (formular nr. 1160 juli 2007), og renten re-guleres over refusionssaldoen. Garantiens oph r En garanti vil som udgangspunkt oph re p overtagelsesdagen, idet garantien p dette tidspunkt opfyldes, enten ved at der sker deponering af garantibel bet eller ved udbetaling. S fremt overtagelsesdatoen undtagelsesvis ikke er fastsat i k bsaf-talen, b r der rettes henvendelse til ejendomsm gleren, idet der i s vel k bsafta-len som i garantien skal v re fastsat en dato.

8 I den situation, hvor s lger inden overtagelsesdagen h ver handlen som mislig-holdt af k ber, skal garantien ikke afl ses af en deponering eller udbetaling p overtagelsesdagen. Garantien skal i disse situationer l be, indtil parterne har afkla-ret, om garantibel bet helt eller delvist skal udbetales til s lger. Det er s ledes ikke muligt i forhold til parterne at begr nse garantien tidsm ssigt, hverken i sel-ve garantiteksten, i et f lgebrev eller p anden m de. Frigivelse af garantibel bet Der er tale om en garanti, hvor frigivelse af garantibel bet/det deponerede bel b er betinget af, at der er tinglyst sk de uden pr judicerende retsanm rkninger. Frigi-velse kan dog tidligst ske p overtagelsesdagen, og n r eventuelle betalin-ger/indfrielser er sket, jf.

9 K bsaftalens pkt. 18 (formular nr. 1159 april 2007 og 1160 juli 2007). Frigivelsen foranlediges af den, der berigtiger handlen. Medvirker der ikke en berig-tigende advokat eller ejendomsm gler (eller anden professionel berigtiger med ansvarsforsikring), er det depositar (s lgers pengeinstitut), der skal frigive garan-tibel bet/det deponerede bel b, medmindre k ber dokumenterer, at k bers mulig-hed for tilbageholdelse af det nskede bel b udtrykkeligt fremg r af k bsaftalen, jf. dennes pkt. 16 og 18 (formular nr. 1158 oktober 2006, 1159 april 2007 og 1160 juli 2007) eller anden skriftlig aftale mellem k ber og s lger. S fremt det i s rlige tilf lde er uklart, om betingelserne anf rt i k bsaftalen for tilbageholdelse af et bel b er opfyldt eller hvis det er uklart, om k ber p andet grundlag har dokumenteret, at vedkommende er berettiget til at foretage tilbage-holdelse i det deponerede bel b, kan depositar undlade at frigive et bel b, svaren-de til det omstridte bel b.

10 Dette kan kun ske, hvis betingelserne for at videredepo-nere i lov nr. 29 af 16. februar 1932 om skyldners ret til at frig re sig ved depone-ring er opfyldt. Frigivelse omfatter det bel b, som depositar har modtaget til deponering, herunder ogs bel b der er videredeponeret (modtaget) fra fx s lgers ejendomsm gler til depositar. Hvis k ber uberettiget forsinker frigivelsen af hele eller dele af garantisummen/det deponerede bel b, er k ber forpligtet til at svare morarente af dette bel b iht. ren-telovens bestemmelser som ved forsinket deponering af garantibel bet, jf. k bsaf-talens pkt. 19 (formular nr. 1160 juli 2007). Efterf lgende ndringer i k bsaftalen ndrer parterne efter garantiens udstedelse i k bsaftalen ved fx at aftale en anden k besum eller en ny overtagelsesdag, vil der som udgangspunkt skulle udstedes en ny garanti, der afl ser den tidligere.