Wohnungseigentumsgesetz: WEG - Armbrüster / …

1 Wohnungseigentumsgesetz: WEG. Kommentar von Prof. Dr. Christian Armbr ster, Dr. Matthias Becker, Dr. Michael Klein, Prof. Dr. Dr. Werner Merle, Prof. Dr. Eckhart Pick, Prof. Dr. Johannes B rmann 12. Auflage Wohnungseigentumsgesetz: WEG Armbr ster / Becker / Klein / et al. schnell und portofrei erh ltlich bei DIE FACHBUCHHANDLUNG. Thematische Gliederung: Wohnungseigentumsrecht Verlag Beck M nchen 2013. Verlag Beck im Internet: ISBN 978 3 406 64274 6. B rmann Wohnungseigentumsgesetz Kommentar Wohnungs- eigentumsgesetz Gesetz ber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht Kommentar von Professor Dr. Christian Armbr ster Professor Dr.

2 Matthias Becker Freie Universit t Berlin Fachhochschule f r Rechtspflege NRW. Richter am Kammergericht, Berlin Bad M nstereifel Dr. Michael Klein Professor Dr. Dr. Werner Merle Richter am Bundesgerichtshof a. D. Universit t Potsdam Neckargem nd Rechtsanwalt, Berlin Professor Dr. Eckhart Pick Parlamentarischer Staatssekret r im BMJ a. D. Mainz 12., neu bearbeitete Auflage des von Johannes B rmann begr ndeten Werks 2013. Zitiervorschlag z. B. Pick in B rmann 17 Rn. 16. (jedoch bitte nicht z. B. B rmann/Pick , weil dies zu Verwechslungen mit dem kleinen WEG-Kommentar von B rmann/Pick f hren k nnte). Es haben bearbeitet Prof.

3 Dr. Christian Armbr ster: 1 9 WEG. Prof. Dr. Matthias Becker: 16 und 28 WEG. Dr. Michael Klein: 10 15 und 43 50 WEG. Prof. Dr. Dr. h. c. Werner Merle: 20 27, 29, 60 und 62 64 WEG. Prof. Dr. Eckhart Pick: 17 19, 30 42 und 61 WEG. ISBN 978 3 406 64274 6. 2013 Verlag C. H. Beck oHG. Wilhelmstra e 9, 80801 M nchen Satz, Druck und Bindung: Druckerei C. H. Beck N rdlingen (Adresse wie Verlag). Gedruckt auf s urefreiem, alterungsbest ndigem Papier (hergestellt aus chlorfrei gebleichtem Zellstoff). Vorwort zur 12. Auflage Das Wohnungseigentumsrecht ist weiterhin durch eine beachtliche Dynamik gekenn- zeichnet. Rechtsprechung und Schrifttum haben sich auch in den rund zweieinhalb Jahren seit Erscheinen der 11.

4 Auflage neben den klassischen Themen insbesondere mit den zahlreichen Fragen befasst, die durch die umfassende WEG-Reform von 2007 ausgel st worden sind. Das Spektrum der Themen, deren Aktualit t sich in der vorliegenden Kom- mentierung spiegelt, betrifft alle Bereiche des Gesetzes; es reicht von der sachenrechtlichen Zuordnung von Rauchwarnmeldern ber die Abgrenzung der nur anfechtbaren zu den nichtigen Beschl ssen bis hin zur Belastung des Verwalters mit Verfahrenskosten. Die vorliegende 12. Auflage des Kommentars soll dem Rechtsanwender wiederum eine aktuelle und zuverl ssige Unterst tzung bei der Anwendung des Gesetzes bieten.

5 Die Neu- bearbeitung bringt den Kommentar im Wesentlichen auf den Stand vom 1. Februar 2013. Wie stets sind die Autoren f r Anregungen und Kritik dankbar. Bad M nstereifel/Berlin/Karlsruhe/Mainz, im Februar 2013 Christian Armbr ster Matthias Becker Michael Klein Werner Merle Eckhart Pick V. Inhalts bersicht Vorwort .. V. Abk rzungs- und Literaturverzeichnis .. XXXIX. Gesetzestext .. 1. Erl uterungen zum Gesetz ber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz). I. Teil. Wohnungseigentum 1 Begriffsbestimmungen .. 21. Anhang 1 zu 1: Wohnungseigentum und Miete .. 64. Anhang 2 zu 1: Wohnungseigentum und Versicherungsschutz.

6 70. 1. Abschnitt. Begr ndung des Wohnungseigentums .. 72. 2 Arten der Begr ndung .. 72. 3 Vertragliche Einr umung von Sondereigentum .. 101. Anhang zu 3: Haftung der Wohnungseigent mer bei der Bauerrichtung .. 122. 4 Formvorschriften .. 122. 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums .. 132. 6 Unselbst ndigkeit des Sondereigentums .. 157. 7 Grundbuchvorschriften .. 160. Anhang zu 7: Pr fungspflicht des Grundbuchamts .. 182. 8 Teilung durch den Eigent mer .. 185. Anhang zu 8: Teilung durch den Bautr ger .. 192. 9 Schlie ung der Wohnungsgrundb cher .. 193. 2. Abschnitt. Gemeinschaft der Wohnungseigent mer .. 202. 10 Allgemeine Grunds tze.

7 202. Anhang zu 10: Die Aus bung von M ngelrechten aus den Bautr gervertr gen wegen behebbarer M ngel des Gemeinschaftseigentums und die Wahrnehmung der Abnahmepflicht .. 313. 11 Unaufl slichkeit der Gemeinschaft .. 330. 12 Ver u erungsbeschr nkung .. 337. 13 Rechte des Wohnungseigent mers .. 358. 14 Pflichten des Wohnungseigent mers .. 409. 15 Gebrauchsregelung .. 436. 16 Nutzungen, Lasten und Kosten .. 450. 17 Anteil bei Aufhebung der Gemeinschaft .. 526. 18 Entziehung des Wohnungseigentums .. 531. 19 Wirkung des Urteils .. 547. 3. Abschnitt. Verwaltung .. 553. Vorbemerkung vor 20 .. 553. 20 Gliederung der Verwaltung.

8 553. VII. Inhalts bersicht 21 Verwaltung durch die Wohnungseigent mer .. 558. 22 Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau .. 628. 23 Wohnungseigent merversammlung .. 726. 24 Einberufung, Vorsitz, Niederschrift .. 798. 25 Mehrheitsbeschlu .. 848. 26 Bestellung und Abberufung des Verwalters .. 903. 27 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters .. 986. 28 Wirtschaftsplan, Rechnungslegung .. 1089. 29 Verwaltungsbeirat .. 1158. 4. Abschnitt. Wohnungserbbaurecht .. 1189. 30 .. 1189. II. Teil. Dauerwohnrecht Vorbemerkungen vor 31 .. 1207. 31 Begriffsbestimmungen .. 1215. 32 Voraussetzungen der Eintragung .. 1234. 33 Inhalt des Dauerwohnrechts.

9 1240. 34 Anspr che des Eigent mers und der Dauerwohnberechtigten .. 1260. 35 Ver u erungsbeschr nkung .. 1264. 36 Heimfallanspruch .. 1266. 37 Vermietung .. 1281. 38 Eintritt in das Rechtsverh ltnis .. 1286. 39 Zwangsversteigerung .. 1297. 40 Haftung des Entgelts .. 1307. 41 Besondere Vorschriften f r langfristige Dauerwohnrechte .. 1313. 42 Belastung eines Erbbaurechts .. 1319. III. Teil. Verfahrensvorschriften 43 Zust ndigkeit .. 1323. 44 Bezeichnung der Wohnungseigent mer in der Klageschrift .. 1372. 45 Zustellung .. 1377. 46 Anfechtungsklage .. 1389. 47 Prozessverbindung .. 1416. 48 Beiladung, Wirkung des Urteils.

10 1420. 49 Kostenentscheidung .. 1432. 50 Kostenerstattung .. 1440. 51 58 .. 1444. IV. Teil. Erg nzende Bestimmungen 59 .. 1445. 60 .. 1445. 61 [Ver u erung ohne Zustimmung] .. 1445. 62 bergangsvorschrift .. 1447. 63 berleitung bestehender Rechtsverh ltnisse .. 1449. 64 Inkrafttreten .. 1451. VIII. Inhalts bersicht Anhang: Gesetzesmaterialien zum WEG. 1. Begr ndung zu dem Entwurf des Gesetzes ber das Wohnungseigentum und Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) .. 1453. 2. Gesetzentwurf der Bundesregierung ber ein Gesetz zur nderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze .. 1474. 3. Beschlussempfehlung und Bericht des Rechtsausschusses (6.)